2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Goltzstraße 59, 13587, 13587 Berlin - Spandau

Wohnung 211, 1. OG links:
Goltzstraße 59,
13587 Berlin

Objektbeschreibung:
2- Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Bad und Balkon, Das Objekt liegt in einem Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen (inkl. Erdgeschoss), Vollkeller und nachträglich aufgestockten Dachgeschoss.
Diese Aufstockung erfolgte Anfang der 1990er Jahre, zu diesen Zeitpunkt wurden die Fassaden der Gebäude auch wärmegedämmt.
Dieses Mehrfamilienhaus ist Teil einer Gesamtwohn-Anlage bestehend aus 13 Mehrfamilienhäusern mit 303 Wohnungen 100 offenen Pkw – Stellplätzen die ebenfalls im Sondereigentum stehen, Grünanlagen sowie Kinderspiel und Fahrradabstellplätzen.
Das Grundstuck ist im Jahre 1961, im Zuge des Wiederaufbauprogramms mit insgesamt 7 separaten Gebäudeteilen bebaut worden.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer im Bad). Fernsehempfang erhalten sie über eine zentrale Satellitenanlage.


Ausstattung:
Die Wohnung wurde unmittelbar vor dem Verkauf vollständig renoviert.
Zwei helle Zimmer, mit Ausblick ins Grüne laden zur freien Entfaltung und individuellen Einrichtung ein. Küche und Tageslichtbad zeigen zur Straße.
Im Jahr 2004 wurde die vorhandenen alten Holzfenster durch neue Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und der Balkon erhielt, beidseitig Windfangelemente.

Gegenstand der Renovierung war die Verlegung eines neuen, strapazierfähigen Vinyl-Parkettboden, neue Sanitärobjekte, inkl. Umbau von Dusche auf Badewanne (Spülrandloses Hänge-WC mit Absenkautomatik, Acryl-Badewanne, Große Thermostat Wannenfüll- und Brausearmatur, Grohe Raindance Duschstange und Brausekopf, Waschtisch mit Grohe Brauseschlauch-Armatur, großer, neuer Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und Badausstattung) vollständige Maler und Lackierarbeiten sowie der Einbau neuer satinierter Verglasungen in den Türen, einschließlich neuer Türbeschläge, hierdurch wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, (ERSTBEZUG nach Renovierung).

Den geräumigen West-Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche, ohne Geschirrspüler (nachträglicher Umbau jedoch möglich) Kühlschrank mit Gefrierfach und Backofen und Cerankochfeld. Die Aufstellung der Waschmaschine (Toplader) ist in der Küche vorgesehen. Im Flur ist ein auf Maß angefertigter, geräumiger Einbauschrank vorhanden. Außerdem gehört ein 12,5 qm großer, trockener Kellerraum zur Wohnung.


Lage:
Gegenüber, auf der anderen Straßenseite befindet sich ein REWE-Markt, Penny und Netto sind ca. 3 min und eine Edeka-Center, Rossmann, Futterhaus in ca. 7 min, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bürgeramt und ein Aldi in ca. 10 zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Zwei Buslinien inkl. Nachtlinie erreichen sie ebenfalls in 1 min zu Fuß. In 11 min ist man mit dem Bus am Rathaus Spandau.
Naherholung wird hier großgeschrieben, die Havel, der Berliner Stadtforst und der Badestrand „Bürgerablage“ sind nicht weit entfernt.


Zusammenfassung:

Wohnungsgröße: 57,91 m²

Tagesbelichteter Keller 12,50 m²

Aktuelles Wohngeld 236,70 €

Grundsteuer Vierteljährlich
(alte Berechnung) 67,41 €

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022, 879.659,33 €, davon wurden in 2022, 226.150,32 hinzugeführt. Somit sollte die Instandhaltungsrücklage zum Ende 2023, ca. 1 Million Euro betragen haben.

Der Verkauf erfolgt von Privat, es fallen somit keine Maklergebühren an. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.


Kaufpreis 205.000,- €


Für Kapitalanleger
Wir hatten zuerst vor die Wohnung zu vermieten, dies hat sich jedoch kurzfristig geändert. Auf ein Inserat, hatten wir innerhalb von 1 Woche über 200 Anfragen, bei einer Nettokaltmiete von 750,- €.