3-Zimmer Wohnung zu vermieten €925
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Willkommen zur Besichtigung dieser großzügigen und ansprechenden Etagenwohnung im ruhigen Viertel Viernheim-Ost. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 102 Quadratmetern und besticht durch ihre zwei Balkone, die zu erholsamen Momenten im Freien einladen. Gelegen im dritten Stock eines liebevoll instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, präsentiert sich dieses Zuhause als ideale Wohnlösung für 2 bis 3 Personen.
Die Wohnung erstrahlt in einem renovierten Zustand und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Beachten Sie, dass Haustiere nicht gestattet sind und keine Stellplätze oder Garagen vorhanden sind. Dennoch bietet der großzügige Keller ausreichend Platz, um persönliche Gegenstände sicher und trocken zu lagern. Zusätzlich stehen Ihnen der Fahrradkeller und der Trockenraum mit Waschmöglichkeiten gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das zusätzliche halbe Zimmer besteht aus einem offenen, aber dennoch geschickt abgegrenzten Essbereich neben der Küche, der eine perfekte Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Die Wohnung besticht durch einen sonnigen West-Balkon mit Markise sowie einen kleinen Nord-Balkon. Die großzügige Diele mit Vorzimmer führt Sie zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer bieten Zugang zum geräumigen West-Balkon und schaffen somit ein angenehmes Wohnambiente. Das ruhige Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während die Küche mit einem Zugang zum kleinen Nord-Balkon punktet. Praktische Einbauschränke in der Diele sowie eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Fahrstuhl, der den Komfort erhöht und den Zugang erleichtert. Zusätzlich steht Ihnen ein Hausmeister und ein Reinigungsservice zur Verfügung, um Ihren Alltag zu erleichtern.
# **LAGEBESCHREIBUNG**
Die Wohnung liegt in einer lebendigen Gegend von Viernheim mit einer Vielzahl praktischer Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe. Direkt um die Ecke befinden sich lokale Restaurants, die köstliche Mahlzeiten servieren, sowie Fitnessstudios, Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés, die den Alltag erleichtern.
Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten Raum für entspannte Spaziergänge und Momente der Erholung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Geschäften für Mode, Reinigungsdienste und eine Bibliothek, die den Bedarf an praktischen Dienstleistungen decken.
Diese Wohnung bietet eine solide Verbindung zwischen dem städtischen Leben und dem Genuss der Natur, und die Lage macht es einfach, alles zu erreichen, was Viernheim zu bieten hat.
# **DETAILS ZUM ENERGIEAUSWEIS**
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr lt. Energieausweis: 1970
* WesentlicheEnergieträger: Heizöl EL
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienz-Klasse: D
* Gültigkeit: 06.10.2020 bis 05.10.2030
# **LEISTUNGSANGEBOT**
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* Waldemar Myllek
* 0176-63894429
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