Haus zum Verkauf €349.000
31622 Niedersachsen - Heemsen

# Objektbeschreibung
Tolles Gebäude-Ensemble aus Familienbesitz bestehend aus zwei Wohnhäusern, zwei Doppelgaragen sowie einem weiterem Nebengebäude - mit vielen Möglichkeiten!

Hier lässt es sich gut im Familienverbund leben, auch eine Vermietung wäre gut möglich.

Durch die geschickte Anordnung der auch optisch ansprechenden Gebäude ist ein geschützter Innenhof entstanden, in dem Familien und Freunde gesellig zusammen kommen können. Das Grundstück bietet zudem verschiedene Grün- bzw. Gartenbereiche, so dass entsprechende Ruhezonen und Rückzugsorte vorhanden sind.

Haus Nr. 33
Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1977/1978 erbaut und danach mehrfach modernisiert (Verblendung der Fassade, Austausch von Fenstern). Das Gebäude ist voll unterkellert und es wurde ein massives Nebengebäude erstellt, hier stehen ein Abstellraum und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² teilt sich ebenfalls auf in Erd- und Dachgeschoss. Aufgrund des guten Zuschnittes wäre auch eine Teilung in zwei Wohnungen denkbar.
Das Erdgeschoss verfügt über das große und helle Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang. Des weiteren stehen hier noch 2 Zimmer, das Bad, ein Abstellraum und der Flurbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Bad und der Flur. Der ausgebaute Keller mit zusätzlichem Außenzugang bietet einen tollen Partyraum mit Bar sowie weitere Nutzflächen für Hauswirtschaft und Hobby.

Haus Nr. 31
Das gemütliche Wohnhaus wurde 1968 als klassisches Siedlungshaus erbaut und in den Jahren 1999/2000 umfangreich modernisiert. Hier wurden die Elektrik und das Wasserleitungssystem teilweise erneuert, sowie das Bad neu gestaltet. Auch die Fenster sind überwiegend in den Jahren 1996 und 2004 ausgetauscht worden.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und zu diesem Haus gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum.
Die Wohnfläche von insg. ca. 123 m² teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, ein weiterer Raum, die Küche, das Badezimmer und der Flur mit Treppenbereich. Im Dachgeschoss stehen 4 kleinere Zimmer sowie Abstellraum und Flur zur Verfügung. Der Keller bietet in 2 Räumen Platz zum Abstellen und für die Hauswirtschaft.

Ein weiteres Nebengebäude steht für diverse Hobbys und Aktivitäten zur Verfügung und wurde mittels Überdachung ergänzt um zusätzliche Unterstellflächen, z.B. für Fahrzeuge.

Ein rundum tolles Angebot! Die gesamte Liegenschaft ist nach Absprache auch kurzfristig verfügbar!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Herbst/Winter 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1547 m²
Nutzfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in ruhiger Ortsrandlage in der beliebten Gemeinde Heemsen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Hier lässt es sich gut leben!

Die Gemeinde Heemsen ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.770 Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und Möglichkeiten der Freizeigestaltung.
Die Samtgemeinde verfügt über einen Einkaufsmarkt und weitere kleine Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, praktische Ärzte, Zahnarzt und Apotheke. Heemsen, Drakenburg und Haßbergen verfügen über Grundschulen und eine Oberschule sowie Kindergärten.
Es gibt eine Vielzahl von Vereinen und Kulturträgern.
Zur Kreisstadt Nienburg sind es knapp 10 km. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.01.2023
Gültig bis: 2033-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22248