Haus zum Verkauf €780.000
94078 Bayern - Freyung

# Objektbeschreibung
Urlaubsfeeling inklusive: Leben Sie dort, wo andere die schönste Zeit des Jahres verbringen!

Die freundliche Villa wurde 1978 gebaut und besticht durch ihren Charme und ihre großzügigen Raumverhältnisse. Mit einer Wohnfläche von ca. 345 m² bietet sie genügend Platz, Ihre individuellen Wohnträume zur verwirklichen.

Die letzten umfangreichen Renovierungsmaßnahmen fanden erst in 2014 statt. Alle Holzfenster erhielten neue Wärmeschutzverglasungen.
Die Bäder wurden mit modernen Sanitäranlagen (WC´s, Waschbecken, Dusche, etc.) ausgestattet.
Beheizt wird mit einer modernen Flüssiggasheizung (Bj. 2014), teils über Fußbodenheizung.

Acht Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Gestaltung. Durch die offenen Holztreppen gelangen Sie in den Wohnbereich sowie das zweite Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen schenken den Räumen viel Tageslicht und eröffnen eine herrliche Aussicht auf die umgebende Natur. Der Wohn-/Koch-/Essbereich im ersten Obergeschoss punktet mit neuen Kachelöfen, die eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre vermitteln. Bodentiefe Fensterfronten gewähren Zugang zur Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die ca. 70 m² große Garage unter der Sonnenterrasse bietet Platz für 3 PKW`s.
Das Kellergeschoss verfügt über ausreichende Nutzflächen - ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder Weinkeller - hier finden Sie den Platz, den Sie benötigen. Auch das Schlafzimmer inkl. Badezimmer im Erdgeschoss bietet genügend Platz für Gäste.

Objekthighlights:
- Eingangsbereich mit Granitpflaster und einem "Wassergrand"
aus Naturstein
- inkl. Mobiliar und Gartengroßgeräte wie Aufsitz-Rasentraktor,
Schneefräse, Balkenmäher, Motorsense, Brennholzsäge
sowie Kettensägen
- große Einbauküche vom Schreiner mit Theke und Pizzaofen
- freundlicher, offener Wohn-/Essbereich und Galerie
- neuer, moderner Kachelofen im Wohnbereich sowie
zeitgemäße Heiztechnik
- Bauernstube mit weiterem Kachelofen für gemütliche Stunden
- hochwertige Funk-Alarmanlage mit diversen Bewegungsmeldern
- Sichtdachstuhl im zweiten Obergeschoss
- großes Grundstück (2 Flurnummern - gesamt ca. 5.749 m²)
mit altem Baumbestand
- eigene Quelle, z. B. für Gartenbewässerung, vorhanden
(Nachbar hat Bezugsrecht)
- weiterer Bauplatz auf Grundstück denkbar (Flurstück 4917,
noch keine Genehmigung vorhanden)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bauernstube
- Sichtdachstuhl
- eigene Quelle
- Garage vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5749 m²

# Lagebeschreibung
Freyung ist die Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Stadt liegt im Dreiländereck Bayerischer Wald nahe an der Grenze zu Tschechien und Österreich. Die Stadt liegt im Südosten des Bayerischen Waldes am Ufer des Saußbaches, der später die Wolfsteiner Ohe bildet. Nördlich von Freyung befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald. Freyung liegt 33 km nördlich von Passau, 17 km von der Grenze zu Tschechien, 18 km von Grafenau und 27 km von der Grenze zu Österreich entfernt. Freyung liegt an der Einmündung der B 533 in die B 12. Diese stellen den Anschluss an die Bundesautobahn 3 her; die B 12 führt bis zum Grenzübergang bei Philippsreut, wo sie in die tschechische Straße I/4 mündet, die über Strakonitz bis ins 180 km entfernte Prag führt. Der öffentliche Nahverkehr konzentriert sich auf Busse der RBO. Im Ortsverkehr wird ein Stadtbus, der von einem lokalen Busunternehmer betrieben wird, angeboten. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Stadt Freyung unter http://www.freyung.de

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 160,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.05.2023
Gültig bis: 2033-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010225