1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057697

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Hochparterrewohnung in Dresden. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Etwa 3.420 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 256 € und kann bis auf rund 59 € umgelegt werden.

Im Hochparterre eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 33 m². 1 Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und eine offene Küche. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die Ausstattung mit einem Holzparkettboden bei.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 3.420 €
+ Hausgeld mtl. ca. 256 €, rund 197 € umlegbar
+ Denkmalschutz
+ Holzparkett
+ Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.724,24 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Striesen ist ein sehr beliebter Stadtbezirk in Dresden. Stilvolle Villenviertel, eine schöne Ufergegend an der Elbe, ausgeprägte Grünflächen und der bekannte Schillerplatz mit seinem populären gastronomischen Angebot prägen das Stadtbild des Bezirks und erschaffen eine gefragte Wohngegend.

Neben diversen Supermärkten, Bäckereien und Drogerien sind eine Vielzahl an weiteren Geschäfte und Dienstleistern des täglichen Bedarfs rund einen Kilometer entfernt. Des Weiteren laden diverse Restaurants in der näheren Umgebung und am etwa 1,5 km entfernten Schillerplatz zum Verweilen ein. Diverse Arztpraxen in einem Umkreis von ca. 2 km gewährleisten zudem eine gute medizinische Versorgung. Das Uniklinikum wird zudem nach etwa 7 Radminuten erreicht.

Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen etwa 3 bzw. 7Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Stadtzentrum kann auf diesem Weg in rund 25 Minuten erreicht werden. Die Bundesstraßen 6 und 170 bieten zudem einen guten Anschluss an das regionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905

Anbieter-Objekt-ID: 30f9c64b19