3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055339
Ihre Oase der Ruhe im Herzen des Naherholungsgebiets erwartet Sie! Eingebettet in eine absolut ruhige Lage von Alpirsbach-Reutin bietet dieses Objekt das Gefühl von Wohnen wie im Urlaub – ideal für all jene, die Wert auf Entspannung und hochwertiges Wohnen legen.
Das Angebot erstreckt sich über 120 m² Wohnfläche in einer Maisonettwohnung im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, inklusive 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, die mit Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet sind, ist für jeden Bedarf gesorgt. Ob Paare oder kleine Familien, hier findet jeder seinen Platz. Eine gehobene Ausstattung mit Holzparkett, großen Fensterfronten und einer modernen Einbauküche verspricht höchsten Wohnkomfort.
Die 3 großen Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die Seele baumeln zu lassen und den direkten Blick in die Natur zu genießen. Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses wird durch einen gemeinschaftlichen Außenpool und eine gemeinschaftliche Sauna komplettiert, die zusätzliche Entspannungsmomente versprechen. Ein weiteres Plus sind die 2 Carportstellplätze, die für Ihre Fahrzeuge bereitstehen. Zudem verfügt das Objekt über einen Keller, der weiteren Stauraum bietet sowie eine 2022 neu verbaute Gasheizung. Etwa 80 % der Fassade wurde 2023 renoviert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 550 €.
Genießen Sie jeden Tag aufs Neue den Luxus dieses Objekts und erleben Sie ein Wohngefühl, das Ihnen Naherholung pur in Kombination mit einer gehobenen Ausstattung bietet. Dies ist die perfekte Immobilie für Naturliebhaber, die die absolute Ruhe schätzen und sich dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.
# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Neue Gasheizung 2022
+ Fassadenrenovierung (ca. 80%) neu 2023
+ 3 Balkone
+ Maisonettwohnung
+ Gem. Außenpool & Sauna
+ 2 Carportparkplätze
+ Kellerraum
+ Naherholungsgebiet
+ Für Naturliebhaber
+ Absolute Ruhe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.075,00 €
Gesamtfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Alpirsbach, ein idyllischer Ort im Herzen des Schwarzwaldes, bietet seinen Einwohnern eine angenehme Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Grundversorgung in Alpirsbach-Reutin ist durch verschiedene Einrichtungen gewährleistet. Es gibt in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, von denen der nächste etwa 3 Fahrminuten entfernt liegt. Für die gesundheitliche Versorgung stehen diverse Krankenhäuser, etwa 15 bis 20 Minuten Autofahrt entfernt, sowie Apotheken, die rund 4 Minuten entfernt sind, zur Verfügung. Auch für Familien ist gesorgt: Es gibt in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Neben Banken, die nur wenige Minuten entfernt liegen, gibt es auch Poststellen in ca. 5 Minuten Entfernung. Für die Freizeitgestaltung laden diverse Parks, die fußläufig in 4 Minuten erreichbar sind, zum Verweilen ein. Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz, denn es gibt diverse Restaurants in der Nähe, sowie eine Bar, die etwa 3 Minuten Autofahrt entfernt ist.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Es gibt diverse Bushaltestellen in der Umgebung, von denen die nächste nur etwa 2 Gehminuten entfernt ist. Der nächste Bahnhof liegt in rund 4 Minuten Entfernung, wodurch auch weitere Reisen problemlos möglich sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt, die A81, nach ca. 15 Minuten Autofahrt zu erreichen, was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e888a6d5b0
