4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.330
Im Geiger 75, 70374 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Wohnung 1: 4 Zimmer im Dachgeschoss mit Wellness, Wohnfläche 88,64 m², die oben angegebenen Preise gehören zu dieser Wohnung.
Wohnung 2: 4 Zimmer Hauptwohnung mit Wellness im EG, Wohnfläche 100,13 m², Kaltmiete: 1970 €, Nebenkosten: 195 €, Heizkosten: 95 €, Kaution: 5910 €
Beide Wohnungen sind insbesondere für einen 2-3 Personenhaushalt geeignet.
Diese Wohnungen sind kein typisches Vermietungsobjekt. Derartige hochwertige Wohnungen in Toplage werden meist vom Eigentümer selbstgenutzt. Wer das "gewisse Etwas" und ein "Optimum an Wohnqualität" sucht, der wird hier fündig.
Zum stilvollen Gebäude:
- frühere Architektenvilla, heute Wohnhaus mit 4 Einheiten + großem Garten
- erbaut von dem bekannten Architekten und Bauunternehmer Rudolf Jordan zur Eigennutzung, natürlich mit den besten Baumaterialien erstellt
- das Haus verbindet die Vorteile eines repräsentativen Altbaus (Charme und Ausstrahlung) mit den Vorteilen einer neubaugleichen Haustechnik
- kleine Wohneinheit statt große Wohnanlage/Hochhaus/Wohnsilo/Trabantenstadt
- Totalsanierung 2004/Wohnungsrenov. sukzessiv bis 2024/Ursprungsbaujahr 1939
- mit viel Liebe zum Detail wurde das stilvolle Ambiente erhalten
- solide 2 ½ geschossige Bauweise mit überaus massiven Außenwänden
- nur eine Wohnung pro Etage; dadurch keine fensterlosen Küchen/WCs/Bäder
- sehr helle und lichtdurchflutete Zimmer dank großzügiger Fensterflächen
- Anwesen mit gepflegter Privathaus-Atmosphäre statt Mietshaus-Charakter
- Gesundes Wohnraumklima: teilweise 30-40 cm starke Außenwände dienen als Wärmespeicher und regulieren die Raumfeuchtigkeit. Keine muffigen, feuchten, schimmel-anfälligen Betonwände. Durch diffusionsoffene, atmungsaktive Außenwände ohne PE-Folie und Styropor wird das Raumklima positiv beeinflusst, d.h. Wohlfühlen statt Wohnen unter ungesunder und "miefiger Käseglocke"
- Diverse mediterrane Elemente (z.B. Rundsäulen/Balkonvorbauten/Natursteine) bringen sommerliche Lebensfreude + südländischen Charme und Flair
- Ideal sind die großzügigen + sonnenverwöhnten Balkon- und Terrassenflächen, die eine nahtlose Verbindung von Haus und Natur darstellen
- Gepflegter Gesamtzustand von Gebäude und Garten ohne Renovierungsstau
- zusammen mit der guten Wohnlage + Ausstattung ergibt sich ein hoher Wohnwert
- Angenehm ruhige und freundliche Hausgemeinschaft ohne Stress und Streit

# Ausstattung
Zur Ausstattung und Bauausführung/nachhaltig optimierter Altbau:
- einladendes, großes und helles Treppenhaus mit schöner Eichenholz-Treppe
- zeitlos schöne Architektur/Fassade mit klassisch moderner Gestaltung
- alle Leitungen + die komplette Haustechnik sind erneuert (Neubaukomfort)
- hochwertige Parkettböden, teilweise Granit
- jede Wohnung mit Gewölbekeller; überdachte Fahrradplätze
- zentrale Gas-Brennwert-Heizung mit WW-Versorgung Baujahr 2024; Isolierglasfenster
- jede Wohnung mit kompletter Einbauküche inklusive Elektrogeräten (z.B. auch Waschmaschine/Trockner, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühl-Gefrierkombination), moderne Bäder, Markise, Garderobe, Deckenleuchten
- umfangreiche Elektrik: Kabel/Sat/Hausantenne; Tel/ISDN; Internet/DSL; Glasfaserkabel, Sensorlichtsteuerung, sodass man nie im Dunkeln ist
- hochwertiger Naturstein, Cannstatter Travertin außen + Solnhofener Platten im Treppenhaus
Die Vorteile eines Altbaus verbinden sich mit den Vorteilen eines Neubaus:
- Stil, Charme, Flair, Atmosphäre und Ästhetik eines schönen Altbaus in Verbindung mit einer angenehmen Deckenhöhe sind von keinem Neubau zu toppen
- Altbauwohnungen sind viel wohnlicher und haben ein gesünderes Wohnraumklima
- Neubauwohnungen dagegen haben meist größere Balkone und besseren Komfort
- aber wer will schon gern in einer Trabantenstadt/Hochhaus/Wohnsilo wohnen
- so haben sowohl Altbauwohnungen als auch Neubauwohnungen zahlreiche individuelle Vor- und Nachteile. Deshalb die Frage: Darf’s ein bisschen mehr sein?
- Sie sollten sich nur mit dem Optimum zufrieden geben! Ein nachhaltig optimierter Altbau in schöner Lage mit neuen Bädern/Küchen/Haustechnik + großen Balkonen hat natürlich viel Flair und Charme; ist aber nur schwer zu finden und hat seinen Liebhaberpreis und ist naturgemäß meist teurer als ein Neubau-Erstbezug, denn hier vereinen sich quasi die Vorteile eines Neubaus mit denen eines Altbaus.
- Hier haben Sie Neubau-Komfort gepaart mit herrlichem Altbau-Ambiente
- Das Anwesen Im Geiger 75 bietet das Optimum: Neubaukomfort mit Altbauambiente!
- große Einzelgarage mit Automatiktor für zusätzlich 160 €
Folgende positive "Wellness-Effekte" bietet das Anwesen:
Wellness bedeutet genussvoll gesund leben. Tauchen Sie ein in Ihr ganz privates Wellness-vergnügen. Wellness heißt Stressabbau, Relaxen, Wohlfühlen, und die Lebensfreude wieder¬ge¬winnen. Je stressiger es im Alltag zugeht, umso mehr sehnt sich der Mensch nach Ruhe und Entspannung. Denn Ruhe und Ausgeglichenheit sind extrem wichtig für ein gesundes und zufriedenes Leben. Gönnen Sie sich hin und wieder eine Auszeit, Das tut Ihnen gut. Wenn Sie den Belastungen des Alltags ein Schnippchen schlagen wollen, dann gibt es nichts Besseres als Einzutauchen in Ihren privaten Badetempel. Jede Wellness-Anwendung werden Sie wie einen Kurzurlaub empfinden. Der Wellness-Trend verstärkt sich seit Corona und hat gerade Hochkonjunktur. Stress im Job und ständiger Trubel im Familienleben, da braucht man etwas Abstand, ein bisschen Ruhe, um Kraft zu tanken. Gönnen Sie sich diesen "Kur-Laub" nicht nur ein oder zweimal im Jahr, sondern Tag für Tag!
Licht, Luft und Sonne - die Grundvoraussetzungen für Ihre Gesundheit
- Das Sonnenlicht ist unser Lebenselixier. Sonnenbaden macht fit. Es regt den Stoffwechsel an und steigert Ihre Leistungsfähigkeit. Das ist Wellness pur.
- Besonnung ist von morgens bis abends auf den Balkonen, der Terrasse & im Garten möglich
- idyllische und naturverbundene Halbhöhenlage im Grünen (Ruhe + gute Luft zur Erholung)
- im ganzen Haus sind die Zimmer auffallend hell und lichtdurchflutet (große Fensterflächen)
Garten wird als Wellnessoase ausgebaut:
- Gartenhaus mit Appartmentküche (auch wenn‘s mal regnet Kaffee kochen)
- Garten-/Schwimmbad-Dusche zum Erfrischen
- Infrarot-Sauna, Toilette mit Waschbecken, Umkleidekabine
- Seitenmarkise als Sicht- & Windschutz
- Liegewiese zum Entspannen, Gartenbox für Sitzauflagen
- Kinder-Sitzgruppe
Da kann der Sommer kommen!
Infrarot-Sauna-Effekt - Tiefenwärme tanken, gerne auch zu zweit (im Garten)
- Sehr kostengünstiger Verbrauch: pro Anwendung nur ca. 0,50 € (Vergleich Sauna: ca. 4 €)
- Mit HiFi CD/AM/FMMP3/USB Player + Lautsprecher für Ihre Lieblingsmusik
- Inkl. Ionisatorfunktion für frische Raumluft sowie für Aromatherapie: ätherische Öle zur Förderung des psychischen Wohlbefindens (Depressionen sind wie weggewischt); z.B. erfrischende Zitrusnote oder beruhigende Lavendelbriese
- Inklusive Farblichttherapie: Farben wecken die Lebensgeister und sind die Vitamine für die Seele. Farben wirken z.B. aufmunternd, anregend, beruhigend
- Wie angenehm die wärmenden Infrarotstrahlen der Sonne sind, wissen wir alle. Die Wärmekabine bringt uns diese Kraft der Natur zu uns nach Hause. Das ist gut für Ihre Gesundheit, verbessert die Schlafqualität, stärkt das Immunsystem, etc
- Ihre Infrarot-Sonne scheint immer dann, wenn Sie sie brauchen. Alle reden vom Wetter - Sie sind davon weniger abhängig. Denn ob Sommer oder Winter, ob Sonne oder Regen, ob Tag oder Nacht - Ihre Infrarotsonne scheint immer dann, wenn Sie Wärme, Energie und Lebensfreude tanken möchten.
- die Infrarot-Wärme ist für Herz und Kreislauf weniger belastend als eine Sauna und allgemein gut verträglich (25 bis 50 Grad; finnische Sauna bis 100 Grad)
- da die Infrarotstrahlen unter die Oberhaut bis ins Fettgewebe gehen, höheres Schweißvolumen (Infrarot-Sauna ca. 1000 g; bei finnischer Sauna nur ca. 500 g)
- bei der Infrarot-Sauna werden Kalorien verbrannt
- aus diesem Grund ist die Infrarot-Sauna auch zum Abnehmen bestens geeignet
- Entspannung total in angenehm trockener Wärme, die zum Schwitzen anregt
- durch die ausgewählte Kombination von Infrarot-Wärme mit Farblicht, Musik und wohltuenden Düften erreichen Sie eine Harmonisierung für Körper und Geist
- Infrarot-Sauna = Sie schlagen den Belastungen des Alltags ein Schnippchen
- Durch die Infrarot-Sauna bleiben Sie körperlich und geistig fit. Körper und Seele werden aufgehellt. Sie sind topfit und fühlen sich wie neugeboren.
- Sie kommen aus der Infrarot-Sauna wie aus einem Jungbrunnen
Wellness liegt im Trend. Der Badetempel ist Ihr privater Quell für Gesundheit und positive Lebenseinstellung. Raus aus dem stressigen Alltag und rein ins Vergnügen. Gönnen Sie sich diese Wohlfühl-Oase Tag für Tag. Das ist wie ein Kurzurlaub Woche für Woche. Oder wollen Sie etwa darauf verzichten?

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 160,00 €

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Zur Wohnlage "Im Geiger/Memberg":
- Villengebiet; beste Halbhöhenwohnlage von Stuttgart Bad Cannstatt mit schönem Blick rundum
- sehr gute Luftverhältnisse/keine Abgase
- angenehm ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr (Anliegerstraße, 30-er Zone)
- keine Parkplatzprobleme vor dem Haus (das gibt’s nur selten in Stuttgart
- gute Infrastruktur/gewachsenes Wohngebiet: im 300 m Radius erreichen Sie Bäcker, Metzger, Bank, Lebensmittelmarkt, Kirche, Gaststätte, U-Bahn, etc
- U-Bahnhaltstelle "Antwerpener Straße" ist keine 5 Gehminuten (280 m = 950 feet) entfernt, mit Endhaltestelle Stuttgart-Vaihingen
- S-Bahnhaltestelle "Nürnberger Straße" der Linie S1 und S2 ist am Anfang der Straße Im Geiger gelegen, ca. 12 Gehminuten (750 m = 2460 feet), mit Direktanschluss Hauptbahnhof/Vaihingen/Böblingen/Herrenberg/Flughafen
- Cannstatt liegt zentral im wirtschaftsstarken Dreieck von Stuttgart, Fellbach/Waiblingen und Esslingen mit hervorragendem Arbeitsplatzangebot
- Abseits der großen Verkehrsströme und der Hektik des Alltags
- Kindergarten sowie Grundschule bis Gymnasium im Geiger vorhanden
- durch gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sparen Sie Zeit: S-City, Fellbach, zur B14 (Winnenden), B29 (Schorndorf), B10 (Esslingen/Zuffenhausen), A8 + A81
- grüne Oase der Ruhe und Erholung, idyllisch + naturverbunden im Grünen
- vorne blickt man auf die Nachbarvorgärten und rückwärtig auf den Gartenpark
- hier finden Sie Sonne, Ruhe und Erholung und es ist doch so nah zur Stuttgarter Innenstadt und zum Arbeitsplatz
Zum Garten/Grundstück:
- parkartig angelegter Garten mit Grillplatz, Sitzbänken, Sonnenmarkise & Brunnen
- es kann mitgeerntet werden: z.B. Johannisbeeren, Trauben, Stachelbeeren, etc
- hier können Sie ruhig mal feiern (Grillfest, Geburtstag, Gartenparty)
- weite Nachbarabstände und üppiges Grün erlaubt es den Mietern, sich ungestört in schönster Natur zu entspannen -- ein Plus an Lebensqualität
Diese Lage ist wirklich Gold wert. Sie wohnen hier wie im Urlaub, Tag für Tag, das ganze Jahr über.Entfernungen:
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Zentrum 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km

# Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie mich über die Kontaktmöglichkeit dieser Seite (E-Mail) und teilen mir Folgendes mit:
- Wie viele Personen sind Sie?
- Ab wann möchten Sie einziehen?
- Haben Sie Tiere? Wenn ja, welche?
- Wie hoch ist Ihr monatliches Haushaltseinkommen?
- Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-11
Baujahr: 1939
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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