Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten, grundsoliden Neubau mit Tiefgarage. Der Baukörper ist gepflegt. Er hat einen gehobenen Standard, die Zuwegungen sind komplett barrierefrei, die Fahrstühle halten auf allen Zugangs- und Wohnungsebenen, auch in der Tiefgarage. Der Wohnung ist ein eigener großer Keller- und Rollstuhlwechselraum zugeordnet. Im Hause sind mehrere behindertengerechte Wohnungen, die Schließanlagen und Türen sind mit Motor betrieben. Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden. Das Haus wird durch eine umweltfreundliche, verbrauchssparende Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Zusätzlich bestehen mehrere Nebenräume wie verschließbare Fahrradkeller, diebstahlsichere Stahl-Mieterkellern etc. Die Wohnung verfügt über eine hübsche Terrasse mit eigenem Garten (ca. 48 qm). Die Terrasse ist auch mit einem Rollstuhl problemlos befahrbar. Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen Balkon, so dass man sowohl vormittags als auch nachmittags die Sonne genießen kann. Die Ausstattung und der Grundriß der Wohnung sind zeitgemäß und zweckmäßig. Die Wohnungsgröße beträgt 81 qm. Diese Wohnung ist aufgrund des barrierefreien Zugangs und des behindertengerechten Ausbaus nur selten am Markt zu finden. Die Wohnung steht leer und wird derzeit umfassend modernisiert (Invest ca. 30.000€). Sehr viele Mieter haben in den letzten beiden jahren ihre in diesem Haus gelegene Wohnung selber erworben. Es gibt kaum Fluktuation, da die dort Wohnenden mit der Wohnqualität sehr zufrieden sind.
Die Wohnung ist sehr hell und freundlich ausgestattet. Das Bad wird nach den Wü+nschen des Käufers neu gefliest und mit neuen Objekten und Armaturen ausgestattet. Die Küche verefügt über einen Elektroherd und ist gefliest. Die Böden der Wohnräume und der Diele werden nach den Wünschen des Erwerbers mit Laminat/Fertigparkett o.ä. ausgelegt. In der gesamten Zuwegung zur Wohnung und auch innerhalb der Wohnung gibt es keine Schwellen/ Barrieren. Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss. Das Gesamtobjekt wird durch eine umweltfreundliche Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung versorgt. Die Tiefgarage ist mit dem Fahrstuhl direkt von der Wohnebene ebenfalls barrierefrei zu erreichen. Es sind mehrere Fahrradkeller vorhanden, in denen man auch andere Mobilien unterbringen kann.
Das Komponistenviertel (früher das französische Viertel) wurde 1872 gegründet. Es ist geprägt von restaurierten Bauwerken aus der Jahrhundertwende (Jugendstil und Klassizismus), durchbrochen von gutbürgerlichen Wohnbauten und ansprechenden Neubauten. Der Bezirk ist von vielen Grünflächen durchzogen. Das Gesamtobjekt befindet sich in der Puccinistraße 11 / Mahlerstraße 37 und 39. Es liegt ca. 3,5 km vom historischen Stadtkern Berlins entfernt. Zum Freizeitpark Weißer See mit dem Familien-Freibad, den Park- und Spielflächen und der Freilichtbühne sind es nur 900 Meter. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der Jüdische Friedhof Weißensee, einer der flächengrößten und schönsten, denkmalgeschützten Friedhöfe Europas mit sehr hohem Baumbestand. Die Anliegerstraßen sind teilweise verkehrsberuhigt, sehr große Spiel- und Abenteuerplätze sind nur wenige Häuser entfernt. In der Mahlerstraße befinden sich in direkter fußläufiger Nachbarschaft mehrere Familieneinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Therapiezentren. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, U-Bahnhof Antonplatz sowie Straßenbahnhaltestelle sind nur 400 Meter entfernt, die Buslinien ebenso schnell erreichbar. In der nahe gelegenen Berliner Straße befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso sind dort auch Ärzte und Apotheken in der unmittelbaren Nähe. Die Lage im Komponistenviertel ist am Berliner Wohnungsmarkt sehr nachgefragt und sichert langfristig eine sehr gute Wertbeständigkeit mit guten Entwicklungsmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger: Der Standort Deutschland und insbesondere die Hauptstadt Berlin gelten europaweit als sicherstes Areal für Immobilienanlagen. Die hier angebotenen Wohnungen sind eine hervorragende Alternative zum angestaubten Sparbuch oder Festgeld. Nutzen Sie diese Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen, die sich selber bezahlen, zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich fussläufig nur 3,5 km von der historischen Stadtmitte Berlins entfernt, sind barrierefrei in einem grundsoliden und hochwertigen Neubau untergebracht und befinden sich an einem Microstandort mit sehr hohem Freizeitwert (Familien-Freibad Weißer See, Parks, Spielplätze, Tiergehege). Alle diese Punkte sichern Kapitalanlegern für die Zukunft eine stets sehr gute Vermietbarkeit und damit die Sicherheit einer guten Investition. Für Kapitalanleger vermitteln wir gerne einen Mieter. Es liegen uns mehrere Mietgesuche zu der o.g. Miethöhe incl. Gartennutzung vor! Wir freuen uns über Ihre vollständige Anfrage! Ihr FORMA-Team