1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 41 m²
Kurfürstendamm 0, 10709 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Die zu verkaufende Wohnung liegt auf dem berühmten Ku'Damm in einem Wohnkomplex von 1928, der von der Straße nach hinten versetzt ist. Die Anlage, welche nach Entwürfen des Architekten Eric Mendelssohn erbaut wurde und über einen Aufzug verfügt befindet sich in tadellos instand gehaltenem Zustand Da es sich hierbei um eine Einzeldenkmal handelt, wurden Instandhaltungen/Modernisierungen in Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt, so dass der Altbauflair erhalten blieb, nun aber in Kombination mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die helle 1.5-Zimmer-Wohnung im 2.OG wurde gerade grundsaniert und hat 41 m² Wohnfläche. Die optisch ansprechende und geräumige Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Aufgrund des andauernden Preisanstiegs auf dem Berliner Wohnungsmarkt, verspricht insbesondere eine Top-Lage, wie der Ku'Damm, ein sicheres und smartes Investment zu werden, dessen Wert weiter steigt. Der Kurfürstendamm zählt zu den ganz großen städtebaulichen Würfen der Zeit des Königreichs Preußen. Der Boulevard, ursprünglich nur eine kurfürstliche Reitverbindung zum Grunewald, wurde ab 1883 auf Anregung des damaligen Reichskanzlers Otto von Bismarck auf eine Breite von 53 Meter ausgebaut. Zwischen Breitscheidplatz und Halensee bot die Prachtmeile damals genügend Platz für Pferde, Kutschen und Spaziergänger. Als Geburtsstunde des Boulevards kann die Eröffnung der Dampfstraßenbahn vom Zoologischen Garten nach Halensee am 5. Mai 1886 angesehen werden. Keine andere Straße in Deutschland kann mit dem Kurfürstendamm verglichen werden. Er ist einzigartig, er besitzt Magie, er zieht uns alle in seinen Bann. Seine Dramaturgie ähnelt der eines spannenden Theaterstücks: mit Höhepunkten und etwas ruhigeren Phasen. Besonders einprägsam ist der Kurfürstendamm durch seine Vitrinen. In ihnen werden besondere Produkte und Dienstleistungen präsentiert, sie ergänzen quasi das verführerische Versprechen der nicht enden wollenden Schaufenster. An der Gedächtniskirche geht der Kurfürstendamm in die Tauentzienstraße über. Gefühlt verlängert sich der Kurfürstendamm allerdings bis zum KaDeWe am Wittenbergplatz.

Ob edle Böden oder geschmackvolles Interieur: Die sanierte Wohnung bietet Ihnen eine Innenausstattung aus erlesenen Materialien von anerkannten Markenherstellern als Ausstattung. WEITERE MERKMALE ZUR AUSSTATTUNG - Wohnung wurde gerade komplett saniert - Gehobener Standard - Sehr guter Grundriss - Tageslichtbad mit Badewanne - Fahrstuhl - Abgehängte Decken - Sockelleisten Berliner Profil / weiß - Tageslicht von morgens bis abends / hell - Denkmal Ambiente - Hochwertiger Parkettboden - Gepflegte Wohnanlage - Großer Gartenbereich

Die Wohnung liegt auf dem Kurfürstendamm zwischen dem Adenauer Platz und Halensee, welche beide nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die ÖPNV erreicht man dort als U7 und S-Bahn (Ring) sowie einer Bushaltestelle mit mehreren Linien fast direkt vor der Tür. Parkplätze befinden sich in der Wohnanlage und können über die Verwaltung gekauft oder angemietet werden. Weitere Parkplätze sind auf der Mittelinsel des Kurfürstendamms sowie in den Seitenstrassen vorhanden.

Die erzielbare Rendite liegt bei der möblierten Vermietung bei ca. 4% Netto. Die unverbindliche Wertsteigerung der Immobilie um 7-10% p.a. gemäß aktueller Marktstudien.