Haus zum Verkauf €349.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Charmantes Wohnen in Erlensee: Dieses Einfamilienhaus mit ca. 106,14 m² Wohnfläche und ca. 80,35 m² Nutzfläche bietet eine gemütliche Atmosphäre in einer sehr ruhigen Lage. Mit 3,5 Zimmern, einer modernen Küche, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum erfüllt es alle Bedürfnisse des modernen Wohnens.

Im Jahr 2014 neu angelegten Hof befinden sich zwei überdachte Parkmöglichkeiten sowie genügend Raum für weitere Fahrzeuge. Auf dem ca. 293 m² großen Grundstück gibt es eine gemütliche Outdoor Lounge für gemeinsame Grillabende.

Im Erdgeschoss findet eine moderne Küche mit offenem Essbereich Platz, zudem ein schönes Wohnzimmer mit einem kleinen angrenzenden Home-Office Büro und das Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Kinderzimmer eignet, zusätzlich ein weiters Badezimmer mit Dusche. Weiterer Stauraum ist durch den Spitzboden gegeben.

Auch für Privatsphäre ist gesorgt, denn das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Willkommen im perfekten Zuhause für naturnahes Wohnen und entspannte Stunden im Freien.

Das Haus wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Nutzfläche: ca. 80,35 m²

# Lagebeschreibung
Erlensee, idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zu Hanau und Frankfurt, besticht durch seine naturnahe Umgebung. Diese Stadt, nur 10 Minuten von Hanau entfernt, bietet eine ruhige Lage, eingebettet in die Schönheit der Natur. Mit Waldgebieten in unmittelbarer Nähe ermöglicht Erlensee erholsame Spaziergänge und eine entspannte Atmosphäre, während die Nähe zu Frankfurt den Zugang zu städtischem Komfort und beruflichen Möglichkeiten gewährleistet. Eine perfekte Symbiose aus Stadt und Natur erwartet Sie hier.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 149,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2030-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5319-004573