4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressenten,
wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in bester Lage von Schwaig bei Nürnberg zum Kauf anbieten zu können. Gelegen in der charmanten Waldrandstraße 7 - 7a, umgeben von malerischer Natur und einer wohlhabenden Nachbarschaft, verheißt diese Immobilie ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit einem Kaufpreis von 749.000 Euro ist diese Immobilie eine lohnenswerte Investition in Ihre Zukunftsplanung.
Dieses Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von 158 Quadratmetern, das ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Ob zu gemütlichen Grillabenden oder sonnigen Nachmittagsstunden, dieser Außenbereich wird Ihr neuer Lieblingsplatz.
Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ebenfalls 158 Quadratmetern erstrecken sich vier helle und geräumige Zimmer. Hier wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, um ein großartiges Raumgefühl zu erzeugen. Ein Balkon mit Blick auf den hauseigenen Garten erweitert die Wohnfläche und bietet den perfekten Platz, um Ihren Tag mit einem Morgenkaffee zu beginnen oder einen langen Arbeitstag ausklingen zu lassen.
Die Immobilie strahlt eine wohnliche Atmosphäre aus, die ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Dennoch bietet der umfangreiche Platz genügend Möglichkeiten für Individualität und freie Entfaltung, um das Haus zu Ihrem ganz persönlichen Domizil zu gestalten.
Die Waldrandstraße 7 - 7a in 90571 Schwaig bei Nürnberg ist eine Adresse, die einen bedeutenden Lebensabschnitt definieren kann. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort zum Leben sind, der sowohl Ruhe und Erholung als auch beste Voraussetzungen für ein dynamisches Familienleben bietet, sind Sie hier genau richtig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin oder weitere Informationen gern zur Verfügung.
Bitte zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen an uns zu wenden.
Herzlichst,
[Ihr Name und Ihre Kontaktdaten]
# Ausstattung
Parkettböden: Die Innenräume beider Häuser sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, das nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre schafft, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht ist.
Fränkischer Marmor: In ausgewählten Bereichen der Häuser, wie zum Beispiel den Badezimmern oder der Küche, wurde exquisiter fränkischer Marmor verbaut. Dieser verleiht den Räumen einen Hauch von Luxus und zeitloser Eleganz.
Wertige Fliesen: Sowohl in den Innenräumen als auch auf den Balkonen und Terrassen wurden Fliesen von hoher Qualität verwendet. Diese Fliesen sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und leicht zu reinigen.
Kachelöfen: Für gemütliche Wärme sorgen Kachelöfen, die nicht nur effizient heizen, sondern auch einen rustikalen Charme verbreiten. Sie sind das Herzstück der Wohnräume und bieten an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre.
Große Balkone und Terrassen: Die großzügigen Balkone und Terrassen bieten reichlich Platz im Freien, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die Terrassen sind mit wertigen Steinfliesen und einer Bepflanzung versehen, die das Ambiente verschönern und eine natürliche Umgebung schaffen.
Doppelfreitreppen am Eingang: Die Eingangsbereiche beider Häuser sind mit imposanten Doppelfreitreppen versehen, die einen eindrucksvollen ersten Eindruck vermitteln und den Zugang zu den Wohnräumen erleichtern.
Voll nutzbarer Keller: Der Keller ist in voller Wohnraumhöhe gebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Bedarf. Er ist nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar und trägt zur Wohnqualität bei.
Diese hochwertige Ausstattungsdetails verleihen den Häusern einen besonderen Charakter und machen sie zu einem einladenden und komfortablen Zuhause für ihre Bewohner.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 158 m²
# Lagebeschreibung
Erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl in einer prächtigen Lage, die alle Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten eines urbanen Umfelds bietet. Hier sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und viele weitere attraktive Punkte nur einen Steinwurf entfernt.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle Nelkenstraße, nur 100 Meter entfernt. Der perfekte Einstieg in ein gut ausgebautes und zuverlässiges öffentliches Verkehrsnetzwerk. Auch für die kleinen Bewohner ist gesorgt: Die renommierte "Kinderburg" ist nur 280 Meter entfernt und der Katholische Kindergarten St. Paul ist gerade einmal 298 Meter entfernt. Erleben Sie das Gefühl von Sicherheit und Nähe, wenn Sie Ihre Kinder in wenigen Gehminuten zur Schule oder in den Kindergarten bringen.
Wenige Schritte entfernt befindet sich die Bahnstation Schwaig. Von hier aus erreichen Sie bequem und schnell weite Teile des Landes und sogar internationale Industriezentren. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist dank günstiger Autobahnverbindungen und Bahnanbindung zügig zu erreichen - optimal für alle, die regelmäßig auf Geschäftsreisen sind. Die Lage ist somit perfekt für Berufs- und Freizeitreisende, die Wert auf Mobilität legen.
Die Immobilie befindet sich in einer Gegend mit einer hohen Konzentration an medizinischer Versorgung, Apotheken und Zahnärzten, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Auch Sportler kommen auf ihre Kosten, denn das „Rücken-Fitness-Zentrum“ liegt lediglich 315 Meter entfernt. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Spielplätze für die Förderung der frühkindlichen Entwicklung.
Für Genießer und Feinschmecker finden Sie in der unmittelbaren Umgebung mehrere Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen anbieten. Das "Mr. Ca" beispielsweise ist nur 462 Meter entfernt und lädt zum Schlemmen und Wohlfühlen ein.
Die Immobilie ist eingebettet in eine heterogene und dynamische Nachbarschaft, wo alle Altersgruppen repräsentiert sind und ein aktives Gemeinschaftsleben den Alltag bereichert. Egal ob jung oder im besten Alter, hier finden Sie Ihren Platz.
Unser Standort bietet allen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und besten Komfort in einer Nachbarschaft, in der fortschrittliche Mobilität, Gesundheit und der Zugang zu den wesentlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an erster Stelle stehen. Erleben Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität, die hohe Erwartungen an Mobilität, Erreichbarkeit und Komfort erfüllt. Genießen Sie ein erstklassiges Wohnerlebnis, das besten Komfort und eine ausgezeichnete Lage mit hoher Lebensqualität vereint. Seien Sie schnell, und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
# Sonstiges
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in bester Lage. Diese hervorragende Immobilie, bestehend aus vier hellen Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von insgesamt 158 Quadratmetern verteilen, lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiger Garten und ein einladender Balkon bieten Ihnen umfassende Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer persönlichen Freiräume.
Die Immobilie, eingebettet in eine Nachbarschaft, die von einem umfassenden Angebot an Dingen des täglichen Bedarfs geprägt ist, profitiert von einem hervorragenden Nahversorgungsindex. In nur wenigen Metern Entfernung finden Sie einen praktischen Kiosk/Paketshop sowie die Rosen-Apotheke. Ein kurzer Spaziergang bringt Sie zum schmackhaften Restaurant Mr.Ca, welches kulinarische Genusserlebnisse verspricht.
Die Familienfreundlichkeit des Viertels wird durch nahegelegene Kindergärten und Schulen, wie beispielsweise die Kinderburg und die Südschule, unterstrichen. Zahlreiche Spielplätze, die nur einen Katzensprung entfernt liegen, bieten Raum für kreativen Spielspaß Ihrer Kinder.
Für den gesundheitsbewussten Immobilieninteressent bieten sich im nahen Umkreis diverse Ärzte wie Dr. med. Udo R. Brandt und Fitnessstudios an, um Körper und Geist in Balance zu halten. Darüber hinaus sorgen Zahnarztpraxen in unmittelbarer Nähe für Ihr strahlendes Lächeln.
Unterstrichen wird die Attraktivität und Lebensqualität der Wohnlage durch die einwandfreie infrastrukturelle Anbindung, mit der Nähe zur Bahnstation Schwaig und diversen Bushaltestellen. Die Lage punktet mit ihrer optimalen Individualmobilität die gute Anbindung zu Autobahnen und den kurzen Wegen zum internationalen Flughafen sichert.
Das harmonische Zusammenleben der heterogenen Nachbarschaft, bestehend aus Jung und Alt, macht das Viertel zu einem lebendigen und gleichzeitig ruhigen Wohnort. Ein gesunder Anteil an Grünflächen in der direkten Umgebung lädt zum Entspannen und Durchatmen ein und fördert die hohe Lebensqualität.
Wenn Sie Interesse an dieser Perle unter den Immobilien in bester Lage haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 749.000 Euro. Realisieren Sie Ihren Wohntraum und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie.
Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-52757
