Haus zum Verkauf €565.000
# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Flair und liebevollem Ambiente.
Bei diesem wirklich repräsentativen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches sich in einer äußerst ruhigen, familienfreundlichen sowie gehobenen Wohnlage befindet, bleiben Ihnen kaum noch Wünsche offen!
Die Immobilie präsentiert sich großzügig im Innen- als auch im Außenbereich, ist lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Tageslichtbad, drei schöne individuell nutzbare Zimmer und ein Balkon. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neue, moderne und zeitlose Küche. Und im angrenzenden geräumigen Wohn- und Essbereich verbringen Sie Ihre gemütlichen Abende am Kamin im Kreise der Familie oder auf der angrenzenden Terrasse mit Ihren Freunden beim Grillen im Sommer.
Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Waschküche, drei Terrassen und ein Balkon, verteilt auf drei Wohnebenen zur Verfügung.
In der Gartenebene befindet sich die ca. 60 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. Teenager würden sich hier besonders wohlfühlen. Auch als Gästebereich oder als Homeoffice wäre dieser Bereich nutzbar. Voll unterkellert bietet diese Immobilie genügend Stauraum und Platz.
Weitere Highlights erwarten Sie:
* Photovoltaikanlage
* Doppelgarage mit Gartenausgang
* hochmoderne Wallbox in der Garage für Ihr E-Kfz.
* Zisterne
* Gartenteich
* Gartenlaube
* Feldrandlage
* Videoüberwachung
* weiteres s. unter Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert und kann nach Absprache ohne große Investitionen sofort bezogen werden.
Hier verbringen Sie Ihre Zeit mit Ihrer Familie und nicht mit aufwendigen Renovierungsarbeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* massive Bauweise
* 2022 moderne Einbauküche
* 2022 neues Dachfenster m. elektr. Rollladen, solarbetrieben
und Fliegengitter
* 2021 Photovoltaikanlage
* 2019 neue Gasheizung m. Flachheizkörper
* 2018 aufwendige Fassadensanierung
* 2012 Specksteinofen
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Bidet, Regendusche,
Handtuchwärmer
* 1997 Flüssiggastank 2700L (unter der Erde im Garten)
* 2-fach verglaste wärmedämmende Kunststofffenster mit
Rollläden und innenliegenden Sprossen
* gedämmter Dachboden mit Heizung
* Doppelgarage mit Gartenausgang
* 3 Terrassen
* 1 Balkon
* Gartenteich
* Gartenlaube
* Feldrandlage
* Anschauen - verlieben - einziehen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
# Lagebeschreibung
Reichelsheim OT Beienheim: Reichelsheim (Wetterau) ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis. Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der Goldenen Wetterau (etwa 30 km nördlich von Frankfurt). Reichelsheim grenzt im Norden an die Gemeinden Wölfersheim und Echzell, im Osten an die Gemeinde Ranstadt, im Süden an die Stadt Florstadt sowie im Westen an die Stadt Friedberg. Die Gemeinde Reichelsheim hat ca. 6955 Einwohner die sich auf die fünf Ortsteile, Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Weckesheim verteilen.
Die Naherholungsgebiete Wetterauer Seenplatte, Niddastausee und Vogelsberg liegen direkt vor der Haustür.
Beienheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Alles weitere finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt der Ort verkehrsgünstig an der A45. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Und in der Nähe befindet sich der Bahnhof der Sie bequem und sicher zu Ihrem Arbeitsort befördert.
# Sonstiges
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.795,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 48 Jahre.
WICHTIGE INFO!!!
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Wir informieren Sie gern persönlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 786099
