Haus zum Verkauf €740.000
09599 Sachsen - Freiberg

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit: Historische Jugendstil-Villa mit vielseitigem Potenzial in Freiberg! Willkommen in einem zeitlosen Schatz, erbaut 1910 und geschützt als Kulturerbe. Auf zwei Etagen und im Souterrain erstreckt sich dieses Anwesen mit 7 Zimmern, einer Küche, Garderobe, und einem bezaubernden Wintergarten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, ein Bad, separate Toilette, Küche und eine großzügige Terrasse. Im Souterrain finden Sie weitere 4 Zimmer, Abstellräume, und Toilette sowie ein Duschbad.

Diese Villa ist für anspruchsvolle Käufer gedacht, die Einzigartigkeit, Geschichte und Komfort schätzen. Sie bietet Raum für persönliche Entfaltung und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnsitz, Arbeitsplatz oder eine harmonische Kombination aus beiden."

# Ausstattung
Zwischen 1991 und 1998 wurde die Villa grundlegend saniert, mit folgenden Maßnahmen:

Trockenlegung der Bruchsteinmauern für ein gesundes Raumklima
Erneuerung der Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung
Fußbodenheizung im Souterrain für angenehmen Komfort
Erneuerung der Anschlüsse für Kanalisation, Strom, Gas und Wasser
Renovierung von Parkettböden, Türen und Fensterleibungen
Restaurierung, Isolierung und Neuverglasung der Fenster
Moderne Küchen, Bäder und Toiletten bieten zeitgemäßen Komfort
Sanierung der herrschaftlichen Sandstein Treppe
Belegung der vorderen Eingangstreppe mit Granit für Langlebigkeit und Ästhetik

Ein architektonisches Highlight bildet der schöne Turm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: saniert

Hausgeld: 700,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2 % zuzügl. MwSt. des beglaubigten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Gartenfläche: ca. 170 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Lage dieser Villa vereint perfekt Ruhe, Natur und urbanes Leben. In unmittelbarer Nähe zum Schwanenschlösschen Freiberg und der renommierten Technischen Universität ist sie ein begehrter Wohnort für anspruchsvolle Bewohner.

Die Nähe zum städtischen Theater sowie zu den berühmten Kirchen mit den Silbermannorgeln macht sie zum idealen Refugium für Kultur- und Musikliebhaber. Die lebendige Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Naturliebhaber finden Erholung und Entspannung im nahegelegenen Albertpark und Tierpark. Diese Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gepaart mit einer ruhigen Atmosphäre. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen genießen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Zusätzlich zu seiner Attraktivität bietet das Anwesen 7 Stellplätze im Hinterhof, die für je 8.000 € mit verkauft werden. Zwei der Stellplätze wurden bereits mit Leerrohren ausgestattet, um sie für die Ladung von Elektrofahrzeugen nutzen zu können.

Das ungenutzte Dachgeschoss bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde 2011 erneuert und der Dachboden gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern.

Das Haus ist mit CAT6-Verkabelung ausgestattet, die schnelles und zuverlässiges Internet gewährleistet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AH-1642