2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
40221 Düsseldorf - Unterbilk

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie im Herzen der Stadt anbieten zu können.
Das im Jahr 1908 erbaute Gebäude besticht durch seine zeitlose Eleganz und die liebevoll gestalteten Wohnräume.

Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet 2 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.

Die Holzdielen in den Wohnbereichen verleihen der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter. Das Badezimmer ist in einem hellen Braunton gefliest.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und der Balkon mit Blick zum ruhigen Hinterhof lädt zum Entspannen ein.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz, der zur Zeit für 40€/monatlich vermietet ist.
Die Wohnung selbst ist seit 2009 für 650€ kalt vermietet.

Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 412,- € und beinhaltet Rücklagen sowie Heizkosten. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stilvollen und gepflegten Wohnung in zentraler Lage sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Kaufpreis 270.000 €
- Baujahr 1908
- 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC
- Balkon mit Blick zum Hinterhof
- Holzdielen in den Wohnbereichen
- Badezimmer gefliest
- Kellerraum
- Wohnung ist seit 2009 für 650 kalt vermietet
- Stellplatz (vermietet für 40€/mtl.)

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 412,- € inkl. Rücklagen und Heizkosten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.153,85 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Unterbilk in Düsseldorf, in unmittelbarer Nähe zum Medienhafen sowie den Vierteln Hamm und Bilk.
Die Altstadt von Düsseldorf ist bequem mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar und auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Dank einer direkten Verkehrsanbindung zum Rheinufertunnel und einer Entfernung von nur etwa 20 Minuten zum Flughafen von Düsseldorf ist die Lage äußerst verkehrsgünstig.
Zudem ist die renommierte Heinrich-Heine-Universität in nur zehn Minuten erreichbar.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 706 und 709, die S-Bahnlinien S8, S28 und S11 sowie seit 2016 auch die Buslinie 723, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 89.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-VOLMER41