Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus für sich und Ihre Familie in einer begehrten Lage in der schönen Südeifel? Mit Wanderwegen und viel Wald direkt vor der Haustür und in direkter Nähe zu Luxemburg? Dann ist dieses Einfamilien-Reihenhaus in Bollendorf genau das Richtige für Sie!
Das Haus bietet mit seinen großzügigen 214 m² auf 3 Etagen ausreichend Platz und Raum für Ihre Familie und eignet sich auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, der ohne viel Aufwand als Einliegerwohnung mit ca. 50 m² abgetrennt und genutzt werden kann. Die erste Etage verfügt über eine große Wohnküche mit Abstellraum, ein schönes Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Nutzgarten, ein Duschbad und 2 Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss finden Sie 4 weitere Schlafzimmer und ein kleines Duschbad, die das Raumangebot abrunden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage (Platz für zwei Pkws) sowie einen Stellplatz. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Auf dem 594 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten/Nutzgarten können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Die ruhige Seitenstraße, die parallel zur Sauer verläuft, führt zur Grundschule, Schwimmbad und Sportplatz. Vom schön angelegten Vorgarten mit Wohlfühlatmosphäre haben Sie einen fantastischen Blick auf den Grenzfluss.
Ihr Interesse ist geweckt - gerne senden wir Ihnen das Exposé mit den Hausunterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Einfamilien-Reihenhaus persönlich zu zeigen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 594 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt fußläufig zum Kindergarten, Grundschule und Sportplatz und ist somit perfekt für die Familie geeignet.
Der idyllische Luftkurort Bollendorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Romantisch eingebettet im Sauertal des Naturparks Südeifel, liegt er direkt an der Grenze zu Luxemburg mit direktem Grenzübergang zu Bollendorf-Pont (Gemeinde Berdorf/Luxemburg). Im Ort ist ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Restaurants vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Echternach (9 km) und Irrel (13 km). Bollendorf bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, u. a. ein Freibad, Minigolfplatz sowie wunderschöne Fahrrad- und Wanderwege.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 4522
