1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
97076 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung finden Sie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt 165 Wohneinheiten in Lengfeld. Die Innenstadt von Würzburg ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auf rund 36 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre geschickte Aufteilung.

Sie betreten das Appartement über den mit Laminat ausgelegten Flur. Gleich rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Es ist zeitlos in grau-weiß gefliest.

Gegenüber befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Sie gehört als Ausstattung zur Wohnung dazu. Ein großer Vorzug ist natürlich, das sie separat zum Wohnbereich abgeteilt ist. Unter dem Fenster bietet sich sogar die Möglichkeit einen kleinen Essbereich einzurichten.

Der Wohn-/Schlafbereich ist durch die großen Fenster schön hell und großzügig. Einfach praktisch ist die abgetrennte Schlafnische, die für Privatshäre sorgt.
Ein kleines Highlight der Wohnung ist der von hier erreichbare Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne. Hier können Sie die Abendsonne genießen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch den Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen und sehr wertvoll, wenn man die Parkplatzsituation in Würzburg bedenkt.

Ein schönes Appartement für den Eigennutzer oder zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst. Sie steht zum Bezug frei.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Ausstattung
Modernisierungen
2023 neue Fenster mit Rollläden
2024 Bodenerneuerung im Wohnbereich
2024 neues WC + Waschbecken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zum Bezug frei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit ca. 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der Kürnach bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen der Linien 20, 21, 25, 26 und 34 ist Lengfeld sehr gut an den Busbahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industriegebiete. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeinde- und Industriegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 2028-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/011057