Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Willkommen an der Ostsee- am Naturstrand Lenste! Zum Verkauf 209qm Wohnfläche auf 806qm Eigenland- ruhige Feldrandlage- unterverbaute Sicht und Ruhe.
Das Wohnhaus wurde 1994, klassisch und massiv erbaut und 1996 kam ein Anbau hinzu. Ein großer und überdachter Außenpool rundet diese vielfältig nutzbare Immobilie ab.
Durch den Eingangsbereich kommen Sie in den Flur mit dem Treppenaufgang zu der oberen Einliegerwohnung mit ca. 89,76 qm. Im Erdgeschoss auf ca. 118,12 qm finden Sie zwei Bäder, die Sauna, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche und den HWR vor; umrandet wird das Haus zur Hälfte von einer großzügigen Terrasse (Fussbodenheizung in der Wohnküche und im Bad mit Sauna).
Im Obergeschoss finden Sie das Bad, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das Wohnzimmer mit einer großen Wohnküche, diese erstreckt sich über die gesamte Größe des Anbaus. Erwecken Sie diesen besonderen Teil des Dachgeschosses- durch die große Fensterfront haben sie einen traumfaten Blick in über die Felder.
Die Immobilie ist stets unterhalten worden- im Mai 2023 sind alle Terrassenfenster und die der Küche durch 3-fachverglaste Elemente ausgetauscht worden, ferner sind einige Dachfenster erneuert worden. Die Traufbretter regelmäßig gestrichen worden. Im Jahr 2021 ist in der gesamten unteren Wohnung neuer Vinylboden verklebt worden und alle Wände wurden im Mai 2023 gestrichen; in Wohnräume in der ELW Anfang 2024. Ebenso wurde im Jahr 2011 eine Gas-Brennwerttherme installiert.
Beide Wohnungen waren bis Ende 2023 vermietet.
# Ausstattung
+ zwei Wohneinheiten
+ Erdgeschosswohnung mit ca. 118,12 qm WoFl, mit zwei Schlafzimmern, große Wohnküche, großes Wohnzimmer, ein Abstellraum, HWR und Büro
+ ELW im Dachgeschoss mit 89,76 qm WoFl- zwei Schlafzimmer, Bad , Wohnzimmer, Wohnküche und ein großer Abstellraum
+ große, das halbe Haus umlaufende Terrasse
+ Sonnenterrasse im Garten zum Feldrand
+ regelmäßig unterhaltene Immobilie
+ Rolläden bei allen Wandfenstern/Terrassentüren
+ überdachter Außenpool (4x8mtr.)
+ große Sauna
+ große Wohnküche
+ Alle Wandfenster/Terrassenfenster mit Aussenrolläden (teilw. elektrisch)
+ Spitzboden verkleidet und nutzbar als Stauraum oder Kinderspielraum (begehbar); nicht in der WoFl & NuFl Berechnung enthalten.
+ eingewachsenes, naturbelassenes Grundstück in Feldrandlage
+ Neubau in 1994 mit Anbau 1996- alles in massiver Ausführung
Die Wohung im OG war bis Okt. 2019 als Ferienwohung an Feriengäste vermietet, die EG-Wohnung bis Okt. 2021. Seitdem wurden die Wohnungen langfristig vermietet.
Die Immobilie wird frei geliefert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38%(inkl.MwSt) es wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen
Grundstücksfläche: ca. 806 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Lenste ist ein kleiner Ortsteil von der Gemeinde Grömitz; dem bekannten und stark frequentierten Ferienort an der Lübecker Bucht und ca. 1.000mtr vom Naturstrand Lenste entfernt. Abseits des Trubels von dem touristischen Hotspot sind Sie dennoch, wenn gewünscht, mittendrin.
Von hier aus ist Lübeck innerhalb einer halben Stunde gut zu erreichen. Die BAB A1 innerhalb von 10 Min.
Lenste ist dörflich strukturiert und besitzt für Touristen mehrere Möglichkeiten der Unterkunft. Vom Strand aus haben sie einen wunderbaren Blick auf die Lübecker Bucht.Entfernungen:
Kindergaerten 3,2 km
Grundschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 13,6 km
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 7,4 km
Bus 1,2 km
Gaststaetten 1 km
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129-2024
