Haus zum Verkauf €560.000
64372 Hessen - Ober-Ramstadt

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen klassischen Winkelbungalow mit üppig dimensionierten Raumkonzept auf einem souveränen großen Grundstück in zentraler Lage. Das 1962 äußerst solide gebaute Anwesen besticht durch seine großzügige Konzeption mit repräsentativem Ambiente und gleichwohl praktikabler Raumaufteilung für die ganze Familie. Aufgrund der leichten Hanglage ergibt sich eingangsseitig ein Gebäudebereich, der ebenfalls als "echter" Wohnraum zur Verfügung steht oder wie zuletzt beispielsweise auch als Büro zu gewerblichen Zwecken genutzt werden kann. Auf dieser Eingangsebene befindet sich ebenfalls ein Bad sowie die Technik- und Kellerräume. Ein großer "Hobbyraum" gibt darüber hinaus weitere sehr gut nutzbare Entfaltungsmöglichkeiten für Die Bewohner dieses Hauses. Über eine leicht geschwungene Treppe gelangt man in die Hauptebene mit herrschaftlicher knapp 20 m² großer Wohnhalle. Das komfortable ca. 52 m² große Wohn-Esszimmer mit größtenteils bodentiefen Belichtungsflächen ist zum gepflegten und sehr schön angelegten Garten hin ausgerichtet. Weitere Räume wie Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Küche, Ankleide und Bad nebst separatem WC befinden sich ebenfalls hier. Die insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche werden ergänzt durch das komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine gut nutzbare, durchschnittlich 2,13 cm große Raumhöhe verfügt. Somit wird die Wohnfläche um weitere ca. 83 m² ergänzt. Auch hier gibt es ein eigenes Bad und WC. Das freistehende Haus befindet sich auf einem 818 m² großen Grundstück. Straßenseitig wird es über eine Hofzufahrt erschlossen und bietet neben einer Doppelgarage mit Terrasse "On Top" noch weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. Der Garten selbst ist sonnig nach Süden ausgerichtet, bietet Blick ins Grüne und ist bestens durch das Gebäude selbst optimal zur Straße hin abgeschirmt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, gleichwohl sind baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einzukalkulieren. Insgesamt ein eher selten anzutreffendes Immobilienangebot mit bester Bausubstanz, großen sowie flexibel nutzbaren Flächen auf einem gut geschnittenen Grundstück in bestens angebundener Lage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ober-Ramstadt gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Ober-Ramstadt sind das attraktive städtische Umfeld mit guter lokaler Infrastruktur sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Das Haus liegt freistehend in angenehmer Nachbarschaft. Das Anwesen liegt sehr zentral in Ober-Ramstadt und ist bestens auch an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Beispielsweise ist die Bushaltestelle lediglich knapp100 Meter entfernt und auch die sog. VIAS "Odenwaldbahn" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese verbindet die Metropole Frankfurt, die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit der Stadt Hanau und den beliebten touristischen Ausflugsorten im Odenwald wie z.B. Michelstadt, Erbach oder Eberbach in Baden-Würtemberg. Einkaufsmöglichkeiten und auch die sonstigen infrastrukturellen Einrichtungen sind prinzipiell fußläufig erreichbar. Zwischen der Straße und der eingangsseitigen Grundstückgrenze ist ein grün angelegtes Nachbargrundstück vorgelagert.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,1 km
Autobahn 7,9 km

# Sonstiges
- Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962
- Winkelförmiger Baukörper in leichter Hanglage mit eingangsseitig freistehendem Untergeschoss
- Die Wohnfläche im Unter- und Erdgeschoss beträgt ca. 208 m²
- Das komplett ausgebaute Dachgeschoss kann zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden
- Die Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 83 m² bei durchschnittlich ca. 213 cm Deckenhöhe
- Das Haus verfügt über drei Bäder sowie separate Gäste WC´s
- Eine Doppelgarage mit vorgelagerten KFZ-Stellplätzen ist vorhanden
- Die Grundstücksgröße beträgt ca. 818 m²
- Ölheizung
- Baujahrbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist gegeben
- Die Immobilie ist unbewohnt; Mietverhältnisse bestehen nicht
- Eine Übergabe ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 262.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_KABI_38747