Haus zum Verkauf €275.000
94078 Bayern - Freyung

# Objektbeschreibung
Das einladende Familienhaus mit gemütlichem Ambiente steht in zurückgesetzter, ruhiger Lage von Freyung. Auf dem 1300 m² großen Grundstück befindet sich außer dem Haus noch eine Garage. Das Wohnhaus, mit dem schönen Natursteinsockel, wurde im Jahr 1954 errichtet, von dort an laufend instandgehalten und gepflegt. Auch die Elektroleitungen wurden immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2022 wurden alle Dachflächenfenster erneuert. Die Immobilie wurde provisorisch auf 2 Wohnungen aufgeteilt. Das innenliegende Treppenhaus wurde abgetrennt. Ein Rückbau ist jederzeit mit geringem Arbeitsaufwand möglich. Der Keller, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss können jeweils mit einem separaten Eingang von außen erreicht werden. Einer Modernisierung bedarf die Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1984.
Die pflegeleichte Außenfläche bietet ausreichend Platz zum Erholen, Pflanzen und Spielen. Der Hauptgarten ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet somit einen sonnigen Platz zum Entspannen.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Böden im DG großteils erneuert.
- Möbel vom EG können ohne Aufpreis übernommen werden
- 2022 Einbau neuer Dachfenster
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Haus befindet sich im Bayerischen Wald, in einem kleinen Ortsteil von Freyung, in Feldscheid.
Der Bayerische Wald ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands - und das zu Recht! Eine unvergleichliche Landschaft, gesunde Luft, gelebte Traditionen und unzählige Möglichkeiten sein Leben zu gestalten. Inmitten dieses Paradieses liegt die Stadt Freyung!
Ca. eine halbe Stunde entfernt liegt die Dreiflüsse- u. Universitätsstadt Passau. Das Stadtzentrum von Freyung ist in nur 8 Minuten erreichbar. Dort finden Sie neben unzähligen Angeboten von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch eine große Auswahl von Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.freyung.de

# Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 417.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 09.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24#MHBgp