Haus zum Verkauf €356.000
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1979 in einer Holzständerbauweise gebaut und zuletzt vor rund 10 Jahren grundlegend saniert.
Die Aufteilung der 126 m² ist perfekt, um auf einer Fläche zu Wohnen und zu Arbeiten (Wohn-/Esszimmer, drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Windfang und Abstellraum).
Durch die Hanglage und die damit einhergehende Bauweise kann ein zusätzlicher Wohnraum entstehen (aktuell gibt es schon zwei große Räume mit Wohnraumqualität und einem Dusch-WC). Der Balkon und der eigene Garten bieten Ihnen Platz zum Entspannen, aber auch ein eigenes Gemüse oder der Sandkasten für den Nachwuchs hat genügend Platz.
Für das Auto und die Fahrzeuge der Familie stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung!
Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause, rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
# Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kachelofen: Schwedenofen Kaufdatum 2014
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: renoviert 2012
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: gut
Wärmedämmung vorhanden: nein
Heizung Baujahr 1997
Garage (unterkellert) und Carport
Räume im Keller zum Teil mit Wohnraumcharakter
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 748 m²
# Lagebeschreibung
Muggendorf ist einer der ältesten Luftkurorte in dieser Region. Neben Pottenstein und Gößweinstein ist Muggendorf, das mittlerweile mit Streitberg zur Marktgemeinde Wiesenttal zusammengefasst wurde, der bekannteste Ort in der „Fränkischen Schweiz“. Muggendorf bietet zahlreiche Freizeit- und Touristikattraktionen und liegt verkehrsgünstig. Hier gibt es viele Sehenswürdigkeiten wie die Binghöhle, die Ruine „Neideck“, die Ruine „Streitburg“ und vieles mehr. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010404
