4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
42283 Wuppertal - Barmen

# Objektbeschreibung
Das teils unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1900, dreigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, in massiver Bauweise, mit Holzbalkendecken errichtet.

Insgesamt befinden sich in dem Haus 5 Wohneinheiten.

Die Gründerzeitfassade ist verputzt, mit einem Anstrich versehen und zusätzlich mit Stuckelementen sowie dem straßenseitigen Erker attraktiv gestaltet.

Auch der Eingangsbereich im Treppenhaus ist mit Stuckarbeiten verziert. Der historische und gut erhaltene Mosaik-Fliesenboden rundet das Entré geschmackvoll ab.

Die Dachfläche des Mansarddaches sowie die Eindeckung der Gauben wurden inkl. einer Dämmung im Jahre 2019 erneuert

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck.

# Ausstattung
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Eine Erweiterung des Bades mit Fenster ist möglich.

Aktuell befindet sich in der Wohnung kein Bodenbelag, sodass Sie Ihrem guten Geschmack hier freien Lauf lassen können.

Die Wände in den Wohnräumen sind tapeziert und gestrichen. Teilweise sind die Wohnräume mit Stuck verziert und erhalten dadurch ihr unverwechselbares Flair.

Im Badezimmer befinden sich Wandfliesen (halbhoch) und in der Küche ein Fliesenspiegel.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Herauszustellen ist der attraktive Erker mit seinen zahlreichen Fenstern.

Die gründerzeitliche Massivholz - Wohnungseingangstür ist mit großen Glasausschnitten versehen. Die Türen in der Wohnung sind überwiegend holzfurniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch dezentral.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt zentral in Barmen, im beliebten Wohnquartier am Rott. Der nahe Nordbahn - Trassenzugang trägt zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.

Die Umfeldbebauung besteht gegenüber aus mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhäusern, im Stil der Gründerzeit, mit attraktiver Fassadenarchitektur.

Das Stadtzentrum von Wuppertal -Barmen ist nur etwa 1,2 km entfernt. Dort findet man in der attraktiven Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sowie das Rathaus.

Ein Kindergarten, die Gemeinschaftsgrundschule Eichenstraße sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.

Nur ca. eine Gehminute entfernt liegt eine Bushaltestelle (Linien 604,614).

Die Schwebebahnhaltestelle Loher Brücke befindet sich ca. 350 m vom Objekt entfernt und stellt eine schnelle Anbindung zu den Verkehrsknotenpunkten in Barmen und Elberfeld dar.

Nach ca. 1 km ist die Autobahnanschlussstelle A 46 – WuppertalBarmen erreicht.

Das geringe Verkehrsaufkommen im unmittelbaren Umfeld trägt zusätzlichzur Attraktivität bei.

# Sonstiges
Diese charmante Altbauwohnung bietet, bei flexiblem Grundriss, drei bis fünf Wohn- und Schlafräume, nebst Küche, Diele, Bad und zwei Balkone.

Die Wohnfläche beträgt etwa 104 m².

Je nach Bedarf der Zimmeranzahl ist es möglich, größere Räume entstehen zu lassen. Eine neue Grundrissgestaltung ist durch einen einfachen Rückbau schnell herzustellen (Gipskartonwand).

Aktuell verfügt die Wohnung über fünf Wohn- bzw. Schlafräume, die selbst bei dieser Grundrisswahl noch attraktive Raumgrößen bieten.

Eine weitere Besonderheit ist, dass die Wohnung über zwei getrennte Balkone verfügt. Der eine Balkon ist über einen
der Wohnräume, der andere über die Küche begehbar. Beide Freisitze bieten einen weiten Blick über den Stadtteil Barmen, in Südrichtung. Zudem besteht die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Gartennutzung.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich ist ein Fahrrad - Abstellkeller mit direktem Außenzugang verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa EUR 309,- (ohne Heizkosten).

Die Wohneinheit ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Anbieter-Objekt-ID: 8860