Haus zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Eddelak im Herzen von Dithmarschen präsentiert sich dieses moderne Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2018 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920m² erbaut wurde. Es bietet mit seiner modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und seine effiziente Raumnutzung mit je etwa 150m² Wohnfläche und 4 Zimmern über zwei Etagen in beiden Haushälften eine exzellente Lebensqualität.
Grundstück und Außenbereich:
• Vollständig eingezäuntes Grundstück
• 3 Carpot Stellplätze
• Gepflegte Außenanlagen mit Blick in die Natur
Ausstattung:
Die Haushälften sind hochwertig ausgestattet und bieten beide:
• Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Einen gemütlichen Kamin in jedem Wohnbereich
• Fußbodenheizung für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung
• Fenster mit 3-fach Verglasung für optimale Isolierung
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Medienverbrauch
• Moderne und gut ausgestattete Küchen
• Separate Eingänge, Zähler für Wasser, Strom und Gas
• Moderne Vollbäder sowie separate Gäste WC´s
Vermietungssituation:
• Jahresnettokaltmiete: 20.160€ p.a.
• Die vordere Wohnung wird zum August 2024 frei, bietet Flexibilität zur Selbstnutzung oder Weitervermietung
Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für seine Bewohner, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit für den klugen Immobilienkäufer. Die kontinuierliche Vermietung beider Einheiten sichert einen stabilen Cashflow und eine attraktive Rendite. Darüber hinaus bietet das Baujahr 2018 eine moderne Ausstattung und minimale Wartungskosten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eddelak liegt im Süden des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.355 Einwohner. Sie liegt zwischen den Orten Sankt Michaelisdonn und Brunsbüttel. Im Ort befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden.
Die nächstgrößeren Orte sind Sankt Michaelisdonn (ca. 5km), Brunsbüttel (ca. 10km), Marne (ca. 10km) und Burg (ca. 10km). Hier finden sie weitere Restaurants, Freizeitmöglichkeiten sowie Behörden.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: -HFH-KR-24-E-BS15-
