3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
71120 Baden-Württemberg - Grafenau

# Objektbeschreibung
Hier wird Ihnen eine 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
von Grafenau zum Kauf angeboten!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten
Zweifamilienhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich
über einen äußerst lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon
und unverbaubarem Ausblick. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer,
ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne und WC.
Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert die Räumlichkeiten.
Im Kaufpreis ist eine im Jahr 2021 neu angeschaffte Einbauküche enthalten.

Praktischerweise gibt es auch einen großzügigen Abstellraum und zusätzlich einen großen Keller
zur gemeinschaftlichen Nutzung für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer.
Hier finden Sie genügend Stauraum zur Einlagerung von Gegenständen.

Die attraktive Dachgeschosswohnung besticht durch eine gepflegte Innenausstattung.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Hobbyraum im Untergeschoss, der sich sowohl
als Büro als auch als Gästezimmer für Übernachtungen eignet.

Ein besonderes Highlight stellt der separate Gartenanteil dar, der eine Fläche von
etwa 80 Quadratmetern einnimmt. Dieser bietet Raum für Gärtnern, Spielen,
Sonnenbaden und Entspannen.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein zweites Gäste-WC mit Dusche,
das zusätzlichen Komfort bietet.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 130€

Sichern Sie sich dieses gepflegte Objekt in begehrter Lage!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis: Energiekennwert: 99,39kWh (m²a),Klasse: D
Gebäudeart: Zweifamilienhaus, Baujahr Wärmeerzeuger:
2012, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis,
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grafenau vereint idealen Anschluss und eine hochwertige Lebensqualität in einem perfekten Kompromiss. Umgeben von malerischen Wäldern und grünen Wiesen genießen Sie die natürliche Umgebung, während Sie dennoch in wenigen Autominuten die größeren Städte wie Sindelfingen, Böblingen, Calw erreichen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6259907