Haus zum Verkauf €239.000
25693 Dithmarschen - Gudendorf

Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 1855 in massiver Bauweise errichtete Schule, die direkt am Dithmarscher Jacobsweg steht, und in der Ortsmitte in einem kleinen Bauerndorf liegt. Der letzte Lehrer dieser Schule kaufte das Gebäude ca 1960 und baute damals daraus sein Wohnhaus.
Dies besteht mittlerweile aus zwei Wohnungen; einer ca. 110 qm großen Hauptwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC und einer seperaten ca 50 qm großen Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, neuer Küche, renoviertem Bad und unrenoviertem Flur. Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen auf dem großen Dachboden. Kleine Handwerkerarbeiten (Leisten u.ä.) sind nötig, aber ein Einzug sist ofort möglich. Geheizt wird mit einer 2018 eingebauten Gasheizung (90,- €/ Monat), unseren vergünstigten Strom (50,- €/ Monat) beziehen wir über eine Solaranlage im Ort, ein störungsfreier W-Lan Anschluss (50,- €/ Monat) ist mit Glasfaser installiert und eine Repeater für die Einliegerwohung ist auch vorhanden. Das Grundstück ist ca. 1200 qm groß und naturnah angelegt.
Lage
Der Ort befindet sich im Süden Dithmarschens zwischen Meldorf und St. Michaelisdonn. Auch als Geldanlage ist das Haus attraktiv, denn im 20 km entfernten Heide wird Northvolt 3 gebaut, mit dem ehrgeizigen Ziel die weltweit nachhaltigsten Batterien zu erstellen. Die Region boomt aber der Ort selbst ist langfristig landwirtschaftlich geprägt: Tagsüber hört man die Geräusche des bunten Dorflebens wie Hühner, Hunde, Pferdetritte, Traktoren und Vogelgezwitscher. Nachts lässt sich hier die absolute Stille genießen.
Landschaftlich reizvoll ist hier der Übergang von der flachen Marsch zur hügeligen Geest. Mehrere Waldgebiete können Sie in 5 Minuten zu Fuß erreichen. Westlich und südlich des Ortes überwindet das waldreiche Naturschutzgebiet Barlter Kleve einen Höhenunterschied von bis zu 20 Metern. Waldspaziergänge zum Beispiel mit Hunden oder lange Wattwanderungen im nahen Wattenmeer sind vor Ort sehr beliebt. In St. Michaelisdonn gibt es einen evangelischen Kindergarten, eine Grund- und Regionalschule und verschiedene Sportvereine (MTV, Fußball- und Tennisverein u. a.). Ärzte, Zahnärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten fehlen genauso wenig wie ein Bahnhof (Zug zwischen Hamburg und Westerland). Das nächste Gymnasium befindet sich in Meldorf.
Sonstige Angaben
Die Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Besitzers ab. bei Fragen oder erstem Interesse freue ich mich auf ihre Nachricht oder ihren Anruf über diese Seite. Ein 8 Jahre alter Energiebedarfsausweis ist vorhanden.