2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung liegt gut begehbar im EG eines 2019 erbauten schicken Mehrfamiliengebäude im Erdgeschoss.
Sie betreten die 2-Zimmer Wohnung über den Haupteingang, der Hausflur im EG führt zum Treppenhaus, zum Aufzug und direkt an die Wohnungstür.
Hier erwartet den Besucher eine breite Diele, die genügend Platz für einer Garderobe und diverses bietet. Zur linken Seite führt eine Tür in das moderne, raumhochgeflieste Tageslichtbad mit Einzelwaschbecken und bodentiefer Dusche. Bodenfliesen und deckenhohe Wandfliesen wurden harmonisch in grau und weis aufeinander abgestimmt. Die bodenebene große Dusche garantiert Entspannung pur. Der Raum wurde mit einem WC und Einzelwaschbecken ausgestattet.
Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit einem quadratischem Schnitt. Dieser Raum beinhalte eine Fensterfront inklusive Terrassentür ausgestattet.
Das offengestaltete Wohnen-Essen-Kochen lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche lässt Frauenherzen höher schlagen. Nachrüstbar wäre auch eine Kochinsel, die Bodenanschlüsse dafür sind vorhanden. Eine Terrassentür führt von hier aus auf die voll überdachte schöne Terrasse mit Grünblick. Zu dieser Wohnung wurde ein separates Grundstück noch dazuerworben, das tolle Zusatzmöglichkeiten für Kinder, Tiere und Hobbys bietet.
Zudem gehört ein Stellplatz genau neben dem Eingang zu dieser Wohneinheit. Diese Wohnung bietet kurze Wege und wäre dadurch auch für ein älteres Ehepaar geeignet.
Ein Privatspielplatz für das Gebäude grenzt an und ist über einen separaten Eingang des Hauses zugängig.

# Ausstattung
Neuwertig moderne EBK
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC
Fliesen und Echtholzboden Mosaik Eicheoptik
Fussbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Gas Brennwerttherme
Videosprechanlagen
Jeder besitzt eine Raum TV-Anschlussausstattung
3fach verglaste Schall-Isolierschutzfenster Kunstoff anthrazit
Elektrische Rolläden
Fahrradabstellraum
Trockenraum
Gartenwasseranschluss mit frostsicherem Ventil
Terrassengrundstück + zusätzliches Gartengrundstück mit separatem Grundbuch
1 Kellerraum
1 Aussenstellplatz direkt am Eingang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral in Crailsheim in geschützter Lage mit Grünblick. Crailsheim ist eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach.
Das Stadtgebiet Crailsheim gliedert sich in die neun Stadtteile Beuerlbach, Crailsheim, Goldbach, Jagstheim, Onolzheim, Roßfeld, Tiefenbach und Westgartshausen. Das Albert-Schweitzer-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Weiterhin gibt es noch 2 Realschulen, eine Förderschule, 2 Grund-und Werkrealschulen und 4 Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten sind zum Teil fußgängig zu erreichen. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind vom Objekt aus in unmittelbarer Umgebung zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen. Gerne senden wir Ihnen unser virtuelle Begehung zu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 18.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-08-05
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-274