3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
Zehntscheuerstraße 2, 88079 Baden-Württemberg - Kressbronn am Bodensee

KRESSBRONN / BODENSEE! Ein wahres Schmuckstück
Das im Jahr 1965 entstandene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Zehntscheuerstrasse 2 und wird von einem Hausmeister / Hausverwaltung schon Jahrzehnte betreut. Die 3 Zimmer-Wohnung ist in ein 5-geschossiges Wohnhaus mit einem Kellergeschoß; in jeder Etage 4 Wohneinheiten verschiedener Größe mit je einem Balkon, zentral erschlossen über ein Treppenhaus bzw. Personenaufzug. Jeder Wohnung ist ein verschließbarer Kellerraum zugeordnet, sowie ein gemeinsamer Wasch- bzw. Trockenraum. Personenaufzug vom UG bis zum 4. OG (bis 5 Personen). Sämtliche Wände des Treppenhauses sind mit Edelputze versehen.
Das Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeister / Hausverwaltung schon Jahrzehnte betreut.
Modernisierung der Fenster und Außentüren sowie die Wärmedämmung der Außenwände wurde durchgeführt. Hauseingangstüre in Leichtmetall mit eingebauter Sprech- und Klingelanlage, sowie elektr. Türöffner.
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung: Modernisierung erfolgt 2024.
Die Wohnung, die sich im Erdgeschoß befindet, ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Treppenhaus ausgehend, gelangen Sie im hinteren Bereich des Erdgeschosses zur besagten Wohnung. Von der Wohnungseingangstüre aus gelangen Sie links in das Elternschlafzimmer, das mit über 15 m² für viel Platz sorgt. Das angrenzende Kinder- oder Gästezimmer ist mit einer Größe von über 10 m² ausreichend dimensioniert. Vom Flur ausgehend, gelangen Sie auf der linken Seite in das Tageslichtbadezimmer.
Einen Raum weiter befindet sich die geschlossene Küche. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das fast 20 m² große Wohnzimmer. Von dort aus geht man auf den zur Wohnung gehörenden Balkon, der überdacht ist und somit vor Wind und Wetter schützt.
Im UG befindet sich ein Kellerraum und im Außenbereich ein KFZ-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Wohnungsausstattung:
Fenster – Isolierverglasung Rollladen aus Kunststoff.
Wohnungseingangstür Dreifachverriegelung mit Spion, in Holzkonstruktion, Türblatt mit Edelholz furniert. Zimmertüren in Edelholzfurniert. Bodenbelag im Wohnzimmer, Parkett in Eiche. Bodenbeläge in den Zimmern variieren. Das Bad ist gefliest.
Elektrische Einrichtung: Steckdosen sind in genügender Anzahl in den einzelnen Räumen vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Türsprechanlage ausgerüstet.
Lage
Kressbronn mit seinen gut 8.000 Einwohnern ist eine der begehrtesten Gemeinden direkt am Bodensee und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge machen Kressbronn zu einem idealen Ferienort und natürlich auch zu einem perfekten Wohnort. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot bietet allerhand Möglichkeiten - von der vielfältigen Gastronomie und Märkten bis hin zu Konzerten und Gemeinschaftssport.
interessiert? Dann bleibt Ihnen hier am Bodensee kein Wunsch offen. Wassersport jeglicher Art, Reiten, Tennis und auch Golf sind in unmittelbarer Nähe möglich. Die nah gelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und zum Wintersport ein. Kressbronn bietet Ihnen umfassende Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die nächstgrößeren Städte Lindau und Friedrichshafen sind in 10-15 Autominuten bequem zu erreichen. Dort finden Sie weitere touristische Einrichtungen, eine umfangreiche Infrastruktur sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot.
Von der Wohnung beträgt die Entfernung zum Seeufer ca. 1,5 km.