4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
40235 Düsseldorf - Grafenberg

# Objektbeschreibung
ERLEBEN SIE IHREN WOHNTRAUM MITTEN IN DÜSSELDORF-GRAFENBERG

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und einem beeindruckenden Ausblick. Ein Wohnerlebnis für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg bietet ein einzigartiges Wohnkonzept mit 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern. Die Highlights sind der großzügige Wohn-Essbereich sowie die außergewöhnlich schöne Wintergarten-Lounge mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Panoramablick. Die moderne Ausstattung mit Klimaanlage und Kaminofen, der Grundriss sowie die beliebte Lage machen dieses Zuhause zu einem wahren Geheimtipp.

Das Haus verfügt über ein leichtfüßiges und helles Treppenhaus. Es gibt keinen Aufzug.

Mehr Infos zu den zahlreich durchgeführten Modernisierungen erfahren Sie in unserem Exposé. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt inmitten des beliebten und grünen Stadtteils Grafenberg, welcher für seine ruhige Atmosphäre und die ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Mit seiner Nähe zur Natur und zugleich zur pulsierenden Innenstadt von Düsseldorf, bietet Grafenberg eine ideale Balance zwischen Urbanität und Erholung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Zahlreiche Tennisclubs, hervorragende Restaurants und Einkaufsstraßen sind fußläufig erreichbar. Der Zoopark und der Grafenberger Wald liegen fast vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und zur Galopprennbahn ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie auch ohne Auto schnell und bequem in das nahegelegene Stadtzentrum gelangen können.

​Entfernungen:
Flughafen 10,7 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Gültig bis: 05.03.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VIVA-266