Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rodheim vor der Höhe und bietet ein hervorragendes Potenzial für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit Garten suchen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, verfügt über eine solide Bausubstanz und weitere Möglichkeiten zur Modernisierung und Renovierung, um den persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen gerecht zu werden.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon verfügt. Über eine darin befindliche Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Maisonette und offene Galerie fungiert und zusätzlichen Raum für Büro, Spielzimmer oder als Rückzugsort bietet. Weiter befinden sich im ersten Obergeschoss zwei Schlafzimmer, eines davon mit großer Westterrasse, die große Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie das separate WC.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, von denen eines als Wohnküche genutzt werden kann, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste oder für Familienmitglieder geeignet. Die Werkstatt und der Garten können von außen oder über die Waschküche begangen werden und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und Fläche.
Insgesamt bietet dieses Objekt viel Entfaltungspotenzial und ist perfekt für Familien, die nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Dieses Angebot wird durch einen geräumigen Keller und eine beheizbare Garage sowie zwei weitere Stellplatz in der Hofeinfahrt abgerundet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
# Lagebeschreibung
Rodheim vor der Höhe, ist ein Stadtteil von Rosbach vor der Höhe im hessischen Wetteraukreis. Eingebettet in die malerischen Hügel des Taunus bieten sich Ihnen eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde präsentiert traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten entlang seiner Straßen. Historische Gebäude, wie die alte Kirche, verleihen dem Zentrum einen authentischen Charme. Von einigen Stellen aus bietet sich ein malerischer Blick zu den Taunushöhen. Rodheim verfügt über einen fußläufig (600 m) erreichbaren Bahnhof für die Regionalbahnstrecke Friedrichsdorf–Friedberg, die im Anschluss eine direkte Verbindung nach Frankfurt und anderen größeren Städten bietet. Durch die dazu bestehenden Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, ist Rodheim gut vernetzt. Die Nähe zu Frankfurt und anderen größeren Städten macht Rodheim auch für Pendler attraktiv. Mit dem Auto sind von Rodheim aus Autobahnen wie die A5 (5 Km bis zur nächsten Anschlussstelle), A45 und A661 gut zu erreichen.
Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren durch Wälder, entlang von Bächen und über grüne Hügel ein. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und seiner Nähe zu Natur und urbanen Zentren ist Rodheim vor der Höhe ein attraktiver Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Entdecker gleichermaßen. Insgesamt ist Rodheim vor der Höhe als eine lebenswerte Wohngegend mit einem ausgewogenen Mix aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren zu bewerten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 2033-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 196969
