3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Hoch über den Dächern von Gelsenkirchen-Schalke erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1975. Wenn Sie als Paar oder Single das Stadtleben in einer Metropole des Ruhrgebiets suchen, bietet Ihnen diese Wohnung alle Möglichkeiten.
Komfortabel ausgestattet, eine schöne Aufteilung und ein sonniger Balkon - hier finden Sie auf ca. 75m² Wohnfläche alle Vorzüge des angenehmen, urbanen Wohnens.
Großzügig und hell empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn-, Küchen-und Essbereich.
Die moderne Einbauküche - ausgestattet mit allen elektrischen Geräten und schönen weißen Fronten - , kann bei Bedarf entgeltlich mit übernommen werden.
Zwei weitere Zimmer, zu nutzen als Schlafzimmer, Büro, Ankleide - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen-, sorgen für ausreichend Platz für private Momente.
Ein Badezimmer mit großer Eckdusche in attraktivem grau-weißem Design, rundet das Angebot ab.
Die Wohnung strahlt Gemütlichkeit und Extravaganz zugleich aus - nicht zuletzt durch den ausgefallenen grauen Hochglanzboden im Flur und im Wohnbereich, der sofort ins Auge fällt.
Zögern Sie nicht! Richten Sie sich hier Ihren ganz privaten Rückzugsort im Herzen des Ruhrgebiets ein!

Daten Energieausweis:
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Baujahr lt. Energieausweis: 1975
-wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
-gültig bis: 26.08.2028
-Endenergieverbrauch: 136,9 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse: E

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

# Ausstattung
-2009 Kernsanierung der Wohnung:
-neue Bödenbeläge in der gesamten Wohnung (hochwertiger Fliesenboden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, im Bad und im Flur; Laminat im Schlafzimmer und im Büro)
-neue Decken (LED-Deckenspots im Flur und im Wohn-, Ess- und Küchenbereich)
-Wände neu bearbeitet
-neue Elektrik
-Einbau neues Bad und neue Küche (kann entgeltlich übernommen werden)
-Einbau neue Fenster und neue Heizkörper
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Balkon
-eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Gelsenkirchen-Schalke, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und reiche Geschichte besticht, liegt diese attraktive Dachgeschosswohnung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und die einladende Gelsenkirchener Innenstadt sind zügig zu erreichen.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet sich die bekannte Veltins-Arena oder die ZOOM Erlebniswelt an. Nur wenige Minuten entfernt in Buer rund um das Schloss Berge, bieten Ihnen idyllische Parklandschaften zahlreiche Möglichkeiten der Erholung im Grünen.
Die nah liegenden Bundesstraßen B226 und B227 sowie die Autobahnen A2 und A42 garantieren Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und weiter entfernte Ziele.

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.08.2018
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20240041