4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
71638 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Am südlichen Stadtrand von Ludwigsburg liegt diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1968 erbaut wurde. Es erwarten sie viereinhalb Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 94 qm, ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Diese Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihren guten Schnitt und der Aufteilung. Sie betreten Ihr neues Eigenheim über einen Flur, der in den Ess- und Küchenbereich sowie in das geräumige Wohnzimmer führt. Der Essbereich bietet Ihnen viel Platz und bildet gemeinsam mit der Küche eine Einheit. Im hinteren Küchenbereich finden Sie eine Speisenische, in der beispielsweise Küchenutensilien verstaut werden können. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Loggia, auf der Küchenkräuter angepflanzt werden können. Dem Küchen- und Essbereich schließt sich ein erstes Schlafzimmer an, das als Kinderzimmer genutzt werden kann. Sie finden im Vorraum des Zimmers ebenfalls Verstaumöglichkeiten, um beispielsweise eine Garderobe einzurichten sowie Ihre Waschmaschine und den Trockner anzuschließen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt und Ihnen einen Blick Richtung Stuttgart bietet. Die zwei weiteren Schlafzimmer der Liegenschaft überzeugen mit Helligkeit. Besonders praktisch ist auch die abschließbare Abstellkammer, in der Sie die Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich verstauen können. Das vollverflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und sorgt für Privatsphäre. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann Ihrem Geschmack entsprechend vor dem Einzug gerichtet werden. Die Immobilie wird zentral mit Gas beheizt.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand und bietet Zugang zu naturnahen Erholungsgebieten wie beispielsweise den Salonwald. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Gärtnereien, Bäckereien) sowie eine gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Buslinien 427 und 533. Die B27 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) liegt knapp sieben Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort (Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) ist sehr gut ausgebaut, sodass diese Wohnung auch für Familien interessant ist.Entfernungen:
Flughafen 43,2 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 4,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2028
Gültig bis: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1734