Haus zum Verkauf €315.000
67697 Rheinland-Pfalz - Otterberg

# Objektbeschreibung
Guten Morgen im beschaulichen Otterberg. Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit netten Nachbarn. Hier kennt man sich und jeder grüsst Sie freundlich.
Vielleicht steht hier Ihr aufregend schönes neues Zuhause.
Sie parken Ihr Auto direkt im Hof unter dem Glasdach, 5 Stufen hoch und es öffnet sich ein kleines Paradies.
Wo soll ich anfangen?
Der Blick wird schon eingefangen von dem wunderschön romantischen Garten.
Links das Gästehaus. Rechts geht es ins Wohnhaus.

Lassen Sie uns erst mal hinein gehen.
Mittelpunkt des Wohnlebens sind Kochen, Essen und Wohnen. Ein einziger offen verbundener Raum. Wenn Sie die Bilder anschauen, können Sie das Raumgefühl, die Liebe zu Materialien und die warme Ausstrahlung des Hauses ein wenig erahnen. Sie stellen sich vor, wie im Winter der Kachelofen brennt, und auf dem Herd Ihr Eintopf schmort. Es ist wohlig warm, gemütlich und schön.
Über dem Wohnzimmer liegen zwei geräumige Schlafzimmer. Eines davon ist jetzt noch ein Durchgangszimmer, ich denke aber, dass sich vom Flur her ohne weiteres eine Tür einbauen lässt.
Auf dieser Etage liegt auch Ihr Bad. Nichts besonderes, einfach funktionell. Sie sehen es selbst und Sie könnten es besser einrichten.
Unterm Dach haben Sie noch ein kleines Studio mit richtig kuscheligem Ambiente. Die Fläche dieses Raumes ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet! Das ist Kindern aber egal. Sie werden es auf jeden Fall lieben.

Gehen wir in den Garten?
Vorher erwartet Sie noch das Gästehaus.
Sie sehen heute schon die Fotos. Ich muss nicht viel erklären. Es ist nicht gross, aber geräumig genug.
Es ist hell und warm. Und es gibt Strom, Heizung, Wasser und Abwasser.
Der Garten scheint wie einer der Gärten aus der Zeitschrift SCHÖNER WOHNEN. Wild, bunt, romantisch.
Gleich rechts die Terrasse unter der grossen Platane. Hier wird gegrillt und gegessen, mit Freunden gefeiert, Sonntags gefrühstückt und abends der Tag mit einem Glas Rotwein beendet.
Ganz privat. Vollkommen abgeschieden und friedlich.
Alles weitere überlassen wir Ihrer Phantasie.

Bitte beachten Sie die Grundrisse und den Lageplan in unserem Expose.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Das Haus wurde ca. 1935 gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Ca. im Jahr 2006 wurde es umfassend renoviert.
- Das Dach wurde neu eingedeckt
- Fenster neu eingebaut
- Innenputz, Fussböden, Fenstereinfassungen und vieles mehr
- Der hochwertige Carport wurde neu errichtet
- Das Gästehaus wurde komplett renoviert
- Die Aussenanlage wurde neu gebaut

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist wie das ganze Haus mit Sandstein ca. 50 cm dick gemauert und in gutem Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist herrlich ruhig am Stadtrand und nur 5 Minuten sind es zu Fuss bis zum Marktplatz.
Die hervorragende Infrastruktur von Otterberg kennen Sie selbst oder können Sie googeln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 257,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44350106-056891