Haus zum Verkauf €719.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exklusiven Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023. Es liegt verkehrsgünstig zwischen der luxemburgischen Grenze und der Kreisstadt Bitburg, in Wolsfeld. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und den hochwertigen Innenausbau. Auf einer Grundstücksfläche von 641 m² erstreckt sich das zweigeschossige Gebäude mit Terrasse und zwei kleinen Balkonen. Zudem verfügt es über eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie 141 m² Wohnfläche über zwei Etagen, die auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt sind. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist überaus geräumig und ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das kleinere Bad im Erdgeschoss bietet als Duschbad weiteren Komfort.
Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Ausblick auf die hinter dem Haus liegenden Felder und Wiesen. Die Räume bieten viel Platz für Ihre ganz individuellen Wohnideen. So ist an den offenen gestalteten Wohn-Essbereich der Küchenbereich angeschlossen. Von hieraus gelangt man auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick auf den Gartenbereich bietet. Ein ganz besonderes Highlight ist der im Haus verlegte Holzfußboden. Er schafft eine angenehme und warme Atmosphäre nicht nur in den Wohnräumen, sondern lädt auch im Flur- und Dielenbereich zum Wohlfühlen ein.
Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zudem gelangt man von hier aus direkt in die Doppelgarage des Hauses, eine ganz besondere Annehmlichkeit im Alltag.
Energietechnisch ist das Haus mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung im ganzen Haus.
Darüber hinaus befindet sich das Haus in einem erstklassigen Erstbezug-Zustand, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können. Die ruhige Lage in einer Wohngegend, die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung an die Kreisstadt Bitburg machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Sichern Sie sich diese Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einem modernen Neubau.
# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 641 m²
# Lagebeschreibung
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Sie liegt am südlichen Rand der Verbandsgemeinde im Tal der Nims, eingebettet zwischen Wiesen und Felder inmitten der waldreichen Umgebung des Naturparks Südeifel.
Wolsfeld verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in der ca. 9 km entfernten Kreisstadt Bitburg die auch das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel ist. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulformen und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur garantieren eine hohe Lebensqualität.
Daneben ist die Luxemburgische Stadt Echternach (ca. 13 km) ebenfalls schnell erreichbar
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 08.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6162#u6kS1
