Haus zum Verkauf €179.900
# Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Es bietet zwei getrennt begehbare Wohnungen. Das Dachgeschoss wartet, aufgrund eines 125 cm hohen Kniestocks, mit einer außerordentlich großen Wohnfläche auf und ist aktuell vermietet.
Das Erdgeschoss entspricht dem gleichen Grundriss, verfügt jedoch zudem über einen riesigen Wintergarten. Es wird von der Eigentümerin auf Basis des Nießbrauchrechts bewohnt.
Definition: Das Nießbrauchsrecht erlaubt der Eigentümerin, die Immobilie zu verkaufen und trotzdem weiter darin wohnen zu bleiben.
# Ausstattung
Wohnhaus mit zwei getrennt begehbaren Wohnungen
Erdgeschoss:
- Kochen / Essen
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Flur
- Eigener Eingang
- Kaminofen
- Großer Wintergarten
- Terrasse
Dachgeschoss mit Kniestock:
- Kochen / Essen
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Flur
- Eigener Eingang
- Kniestock 125 cm in allen Räumen
Dachboden:
- Hohe Raumhöhe
- Steiles Satteldach
- Interessant für weiteren Ausbau
Wohnhaus und Doppelgarage in massiver Bauweise.
- Ölzentralheizung
- Voll unterkellert
- Große Terrasse
- Doppelgarage, Mauerwerk
- Doppelcarport, Holz
- Geräteschuppen, Mauerwerk
- Großer Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 360 m²
# Lagebeschreibung
Unsere im schönen Ortsteil Glashütten gelegene Immobilie besticht, aufgrund ihrer Ortsrandlage, durch entsprechende Ruhe.
INFRASTRUKTUR:
Neben der Gemeindeverwaltung befinden sich in Hirzenhain noch Supermarkt mit integriertem Bäcker. Die örtliche Metzgerei, Apotheke, Hausarzt, Grundschule, Kindergarten, Pizzerien, zwei Kirchen, der eine oder andere Arbeitgeber und vor allem der Schulbus ergänzen die attraktive Infrastruktur.
BILDUNG:
Starten werden die ABC-Schützen ihre Laufbahn in der Grundschule Hirzenhain. Die Gesamtschule bis Klasse 10 befindet sich in Gedern und ist mittels Schulbus zu erreichen. Zum Abitur verhelfen die Gymnasien im nahegelegenen Nidda oder in Büdingen.
FREIZEIT:
Freunde des Wassersports können ihre Freizeit im örtlichen Naturschwimmbad gestalten oder im/am Gederner See.
Radler und Inliner trainieren Muskel und Ausdauer auf dem Vulkanradweg.
Segelflugbegeisterte gehen in Gedern sprichwörtlich "in die Luft".
Und wie es so schön heißt, muss auch im örtlichen Fußballverein "das Runde ins Eckige".
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Keller
mailthomaskeller.immobilien
Tel.: 06043 / 8024 28
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Thomas Keller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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HINWEIS: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
EIGENTÜMER: Sie möchten HAUS, WOHNUNG oder GRUNDSTÜCK verkaufen oder vermieten oder Sie kennen jemanden, dann rufen Sie uns direkt an: 06043/80 24 28.
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit außergewöhnlichem Engagement und Leidenschaft auch Ihr Objekt.
Weil Immobilien Vertrauenssache sind!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 441 kWh/(m2*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 04.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KE-117-103-1023
