Haus zum Verkauf €299.000
49751 Niedersachsen - Spahnharrenstätte

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1997 wurde dieser exklusive Bungalow in Massivbauweise errichtet und bietet seither ein gehobenes Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit vereint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern und einem durchdachten, ebenerdigen Grundriss ist diese Immobilie ideal für alle, die das Leben, auch in fortgeschrittenem Alter, in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Nach betreten der Immobilie erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, dem großen, hellen Wohnzimmer sowie der Küche mit Sitzmöglichkeiten.
Links, den Flur entlang, gelangen Sie in das ebenerdige Duschbad, das derzeitige Büro sowie das geräumige Schlafzimmer. Ein mögliches Kinderzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Im gesamten Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, vollwertig, ebenerdig zu wohnen.

Durch die Küche und einen Vorratsraum gelangen Sie in den Eingangsbereich der Gästewohnung im Dachgeschoss. Durch den separaten Eingang zur Auffahrt ist es jedoch möglich, das Erdgeschoss vom Dachgeschoss zu trennen.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Wohn- Essbereich inkl. Küchenzeile. Zusätzliche Abstellfläche ist ebenfalls vorhanden.

Dieser Bungalow präsentiert sich, sowohl außen, als auch innen, in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist unübersehbar, dass stets Wert auf einen einwandfreien Zustand gelegt wurde.

Wie im Titel gesagt – ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl…

Die idyllische Lage am Waldrand, verspricht viel Privatsphäre und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie nur geradezu ein. Der gepflegte Garten rundet das exklusive Angebot ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Verschiedene Sitzmöglichkeiten ermöglichen im Garten bei nahezu jeder Tageszeit entweder ein sonniges oder schattiges Plätzchen.

# Ausstattung
-Holztüren
-Werkstatt
-Gäste-WC
-Gasheizung
-Einbauküche
-Waldrandlage
-Außenjalousien
-Doppelverglasung
-Gepflegtes Grundstück
-Einliegerwohnung im DG
-Separater Zugang zum DG
-Großer, offener Wohnbereich
-Mehrere Sitzmöglichkeiten im Garten
-Ebenerdiges, altersgerechtes Duschbad im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Dieser schöne Bungalow steht in einer idyllischen Siedlung in Spahnharrenstätte, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Emsland.
In Spahnharrenstätte befinden sich fußläufig, wenige Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker für den täglichen Bedarf.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind beide im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie im 6 km entfernten Sögel.

In der Samtgemeinde Sögel oder im ebenfalls 6 km entfernten Werlte erwarten Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus.

Die Niederländische Grenze erreichen Sie nach ca. 30 Minuten bequem mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 24205