3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
63225 Hessen - Langen (Hessen)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer modernen, barrierefreien Erdgeschosswohnung in Langen! Diese einzigartige Immobilie wurde speziell für höchsten Wohnkomfort und maximale Zugänglichkeit konzipiert. Mit durchdachten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist sie optimal für Personen geeignet, die auf Rollstühle bzw. barrierefreies Wohnen angewiesen sind.

Die Wohnung besticht durch komfortable Details wie extrabreite Türen und elektrische Haustüren, die einen stufenlosen Zugang ermöglichen. Zusätzlich sind tiefliegende Lichtschalter und eine tiefergelegte Küchenarbeitsplatte vorhanden, um das Leben im Rollstuhl so angenehm wie möglich zu gestalten.

Genießen Sie ein angenehmes Raumklima dank der dreifachverglasten Fenster und einer modernen Lüftungsanlage. Die energiesparende Heizungsanlage läuft mit erneuerbaren Energien, während die Energiekennzahl A+ niedrige Energiekosten garantiert. Zudem sind die Straßenherstellungskosten bereits mit der Stadt Langen abgegolten.

Die großzügig geschnittenen Zimmer sind dank zum Teil bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bieten eine warme Atmosphäre durch hochwertige Fliesen in Holzoptik. Ein eigener Gartenbereich mit Terrasse (schwellenloser Zugang) lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken sorgt.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung, ein Abstellraum in unmittelbarer Nähe zur Küche und ein eigener Kellerverschlag bieten zusätzlichen Stauraum.

Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser hochattraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Endenergiebedarf: 22,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.12.2014
Gültig bis: 2024-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001409