3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
3 Zi Whg. in sehr gepflegtem Zustand und toller Lage, provisionsfrei zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehr-Familienhaus im Wohngebiet Marbach-Süd.
Über den großen, optimal geschnittenen Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer direkt und haben genügend Platz für Schuh. -u. Kleiderschrank.
Das Wohn. -u. Esszimmer bezaubert durch den integrierten, hellen Wintergarten.
Eine zweckdienliche Küche mit Zugang zum Balkon und ein 3. Zimmer runden den kompaketen und sehr wohnlichen Charakter der Wohnung ab.
Das Bad und die separate Toilette wurden erst vor 2 Jahren komplett im toskanischen Landhausstil renoviert. Ebenfalls die Fenster u. Balkontüren.
Die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen erreichen Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus .

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hausreinigung und Mülltonnen Entleerung im Hausgeld inbegriffen.

Rücklagen in 5-stelliger Höhe.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Marbach ist an die S-Bahn Linie Stuttgart - Backnang angeschlossen.
Zum Autobahn Anschluß A81 sind es 6 Km.
Naherholung durch Spaziergänge in den nahen Weinbergen und Obstplantagen, dem Bottwartal Radweg und Kulturprogramme.
Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Werksrealschule 5 Min. Gehweg.
Altstadt mit Markt, Apotheken, Ärzten 10 min. Gehweg oder per Bushaltestelle 2 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530152.pdf (Grundriss Wohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530153.pdf (Grundriss Tiefgarage)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293148