4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
71546 Baden-Württemberg - Aspach

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Maisonette-Wohnung, durchflutet von natürlichem Licht, befindet sich in einem gepflegten 14-Familienhaus und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Im Kaufpreis ist eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 enthalten, die perfekt auf den Grundriss abgestimmt ist.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Balkone, die einen herrlichen Blick und zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC, ein Bidet und eine Dusche, während Sie in den kalten Wintermonaten die wohlige Wärme des Holzofens im Wohnzimmer genießen können. Im zweiten Stockwerk erwarten Sie ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer.
Ein Kellerraum sowie eine Garage mit einem Dachboden sind ebenfalls im Preis inbegriffen.
Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: Offener Wohn-Essbereich und Einbauküche mit Elektrogeräten, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC mit Bidet, Waschbecken und Dusche. Drei Balkone, Gas-Zentralheizung (erneuert in 2020) Holzfenster, teilweise Kunststofffenster (Dachfenster), doppelt isolierverglast.
Kellerraum, Einzelgarage mit Dachboden
Gemeinschaftliche Waschküche
Elektrische Rolladen (außer im Elternschlafzimmer)
Bodenbelag: Klick-Vinyl, Parkett, Fliesen

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 157,4 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1988
Ausweistyp: Energieverbrauchsauweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie liegt in einer lebendigen Gegend von Aspach, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.
Die unmittelbare Umgebung ist gut erschlossen und wird von mehreren Buslinien bedient, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.
In Gehweite befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Restaurants, Bäckereien, Arztpraxen und Supermärkte, die den Bewohnern eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten.
Diese zentrale Lage sorgt für ein komfortables und praktisches Wohnen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Umgebung verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988

Anbieter-Objekt-ID: 6257726