Haus zum Verkauf €875.000
64569 Hessen - Nauheim

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur noch Besichtigungstermine an Interessenten mit Kontaktdaten und entsprechender Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis vergeben. Bitte klären Sie daher vor Kontaktaufnahme mit Ihrer Bank ab, bis zu welchem Betrag Sie eine Finanzierung bekommen. Herzlichen Dank!

Großzügiger freistehender Winkelbungalow, fertiggestellt 1971/72 in Massivbauweise, inkl. möglicher Einliegerwohnung sowie großem Gästezimmer im Souterrain, mit insgesamt 215 qm Wohnfläche (Terrassenfläche nicht mitberechnet) und 45 qm weitere Fläche als Kellerräume auf einem 716 qm großem Grundstück. Ruhige Anliegerstraße/Wendehammer, kein Durchgangsverkehr

3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (auch im Souterrain), Fassaden- sowie Speicherbodendämmung und moderne Gas Brennwertheizung

EG 130 qm :
Großer Wohnflur, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Vorratsraum

KG / Souterrain 130 qm :
Der 50 qm ausgebaute Souterrain Wohnraum wird von unserer Tochter als Einliegerwohnung genutzt: Separater Eingang, große Fenster, Gartenanteil, Flur, Schlafzimmer inkl. kleinem Ankleideraum, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Waschmaschinenraum. Ideal für Pflegekraft, Kinder, Homeoffice…

Ein weiteres 35 qm Zimmer dient uns als Gästezimmer
Weitere 45 qm verteilen sich auf 4 Kellerräume

Ein mit großen Hecken, Pflanzen und Bäumen eingewachsener Garten, absolut pflegeleicht angelegt mit Pflastersteinen, Kunstrasen (Wassersparend, pflegeleicht + kostenneutral) und 1,80 m hohem hochwertigen WPC Sichtschutzzaun für genügend Privatsphäre

Die obere am Haus anliegende Terrasse ist überdacht, der Boden mit neuen WPC-Dielen ausgelegt

Parkplatzprobleme gibt es keine, eine Garage mit modernem elektrischem Sektionaltor der Firma Hörmann und Grube, dazu noch mehrere Stellplätze vor dem Haus, runden das Angebot ab

Ausstattung:

3-Fach verglaste Kunststoff Fenster auch im Souterrain in der ELW und im Gästezimmer (eingebaut 2015)

Das Haus bekam vom Vorbesitzer bereits eine 6 cm dicke Außendämmung

Hausfassade komplett neu gestrichen (2022)

Moderne Gas-Brennwert Heizung von Viessmann (eingebaut 2018)

Wärmepumpe für Heißwasser von Stiebel Eltron (eingebaut 2019)

Entkalkungsanlage von Pentair (eingebaut 2020)

Elektrisches Garagen Sektionaltor von Hörmann (eingebaut 2021)

Garage (mit Grube) für ein Fahrzeug sowie weitere 5 Stellplätze vor Garage/Haus

Stromleitungen vom Vorbesitzer/Bauherrn im EG erneuert, im KG teilweise erneuert

Elektrische Rollläden im kompletten Haus, zum Teil mit Zeitschaltuhr (eingebaut 2015)

Dachgeschossboden mit 6 cm Styroporplatten gedämmt

Gegensprechanlage mit Kamera inkl. 3 Farbmonitore im Haus

Im Souterrain Wohnbereich wurden Wohnraumlüfter von Südwind in die Außenwände (mit Innen- und Außenfühlern) verbaut, um einen regelmäßigen automatischen Luftaustausch zu gewährleisten

Das Objekt ist nicht vermietet und kann daher nach Absprache kurzfristig geräumt werden

Diese Anzeige wurde von uns als Privatperson mit bestem Wissen erstellt, Irrtümer aber vorbehalten. Zur Besichtigung können alle uns vorliegenden Hauspläne eingesehen werden

Hervoragende Lage:

Ruhige Anliegerstraße/Wendehammer, tolle Nachbarschaft!

Kindergarten, Grundschule und auch ein großer Spielplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, Bäcker, Post, Apotheke, Schreibwaren, Bekleidung) sowie Friseure, Ärzte, Eisdiele, Restaurants, Reisebüro, Kreissparkasse und Volksbank usw. ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Krankenhäuser in Rüsselsheim und in Groß-Gerau sind schnell mit dem KFZ zu erreichen

Zur Bushaltestelle (z.B. nach Rüsselsheim oder Groß-Gerau) läuft man 2 Minuten, zum Nauheimer Bahnhof braucht es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad

Der Wald, anliegende Felder und der schöne Hegbachsee sind in unmittelbarer Nähe daher zu Fuß schnell erreichbar

Autobahnanschluss (A 60 und A 67) ist nur 3 km entfernt