Haus zum Verkauf €370.000
23758 Schleswig-Holstein - Göhl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058057

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Ferienwohnung in Göhl. Dank eines stets pfleglichen Umgangs mit Modernisierungen in den Jahren 1994 und 1998 präsentiert sich das 1909 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 23.309 €. Ein aktuell bestehender Nießbrauch wird bei Verkauf aus dem Grundbuch gelöscht.

Die rund 287,9 m² Wohnfläche sind mit 10 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern gut für die einzelnen Haushalte aufgeteilt. Im Objekt befinden sich zudem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne und Gäste-WCs. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. 3 Einbauküchen sowie ein Fliesenboden zu überzeugen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, von einem attraktiven Vermietungspotenzial zu profitieren.

Neben einer Dachterrasse bietet der Außenbereich dank des ca. 562 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und 3 Terrassen. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe von 3 Freistellplätzen und einer Garage möglich.

# Ausstattung
+ 3 Einbauküchen
+ Dachterrasse
+ 3 Terrassen
+ 1994 und 1998 modernisiert
+ Nießbrauch im Grundbuch wird bei Verkauf gelöscht
+ Keller
+ 3 Stellplätze und Garage
+ Zusätzliche Ferienwohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.285,16 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 287 m²
Grundstücksfläche: ca. 562,26 m²

# Lagebeschreibung
Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in herrlicher Grünlage von Göhl im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. In herrlicher Ostseenähe liegt das Objekt ca. 12 Autominuten von der Lübecker Bucht sowie je ca. 5 Fahrminuten von Oldenburg in Holstein entfernt.

So laden nicht nur die weitläufigen Wiesen und Felder der Region zu ausgiebigen Spaziergängen ein, auch verschiedene beliebte Ostseeorte sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 202 sowie über die Autobahn 1, die schnell angefahren werden können, ein sehr guter Anschluss an das Straßennetz - Kiel und Lübeck können beispielsweise in rund 45 Minuten erreicht werden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter diverse Lebensmittelhändler und Dienstleister sowie Apotheken und Ärzte, und Krankenhaus erreichen Ihre Mieter schnell und bequem im benachbarten Oldenburg in Holstein. Kindergärten und Schulen können ebenfalls dort besucht werden.

In ca. 290 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, u.a. an den Bahnhof Oldenburg i.H., der von hier aus in ca. 12 Minuten zu erreichen ist und von zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren wird.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9aa6a03fea