5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.000 124 m²
90562 Heroldsberg, Kohlengasse 23

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Merkmale:
+ frisch geschliffen und geöltes Eichenparkett
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierglas und Außenrollläden,
+ Massivholztüren,
+ Vollholz-Einbauküche,
+ renovierte Bäder mit Hänge-WCs und Unterputz-Spülkasten,
+ energiesparende Heizung
+ offene Decke, Dachschrägen und Decken mit gekalkter Holzsichtschalung
+ Einbauschränke, die die Dachschrägen perfekt ausnutzen

+ eigener Garten für Sitzmöglichkeiten, Gemüseanbau o.ä.
+ Quitten- und Apfelbaum vor dem Haus
+ Tauchbecken samt Außen-Duschbereich mit großer Terrasse im gemeinschaftlichen Gartenbereich

Treppenhaus, Garage und Kellerräume
Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume mit Lichtschächten sowie die Hälfte einer 35 qm großen hellen Garage. Hobbywerkstatt möglich. Dazu gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller mit Geräten und diverse weitere nutzbare Lagerflächen im Keller. Das Holz-Treppenhaus ist bis ins Dachgeschoss erstaunlich breit, so dass Möbel-Transporte problemlos möglich sind.

Die geräumige, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. OG und das Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses. Ein großer Garten kann allein genutzt werden. Ein Tauchbecken erfrischt in heißen Sommern.

2015 wurde ein moderner Gas Brennwertkessel "eco Compact" von Vaillant mit guten Verbrauchswerten eingebaut. Die 2-fach Isolierglasfenster sind in einem guten Zustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz empfiehlt sich jedoch eine Fassadendämmung.

1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit Aufdachdämmung und neuen Biberschwanz-Ziegeln versehen. Dadurch bleiben die Wohnräume im DG im Sommer angenehm kühl und benötigen im Winter vergleichsweise wenig Heizungsenergie. 1997-2000 erfolgte der An- und Umbau des Eingangsbereiches mit neuer Hauseingangstüre. 1990 erfolgte die Aufstockung der Doppelgarage mit einer Massivdecke (Begehbarkeit möglich). 2022 wurde das Eichenparkett in der gesamten Wohnung abgeschliffen und neu geölt. Es liegt bereits schnelles Glasfaser der Telekom vor dem Haus.

Auf den großen Südbalkon gelangt man vom Wohnzimmer und blickt auf Garten und Wiesengrundstücke in der Umgebung.

Im DG ergeben Einbauschränke mit Vollauszügen vom Schreiner in den Dachschrägen und unter dem Bett viel Stauraum. Aus den Giebelfenstern nach Osten und Westen und den Dachflächenfenster nach Süden hat man einen weiten, grünen Blick.

Die Teilungserklärung genehmigt einen Balkonanbau samt Treppe in den Garten an der Ostseite des Hauses - sowohl vom 1. Stock als auch vom Dachgeschoss. Das erschließt den direkten Zugang zum Garten.


Die gesamte Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist freiwerdend, da wir bei Verkauf unmittelbar aufs Land ziehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+++ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur noch Besichtigungen durchführen, wenn ansatzweise eine aktuelle Finanzierungsmöglichkeit nachgewiesen werden kann. +++

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Kohlengasse 23
90562 Heroldsberg

Ruhige Wohngegend, keine Kirchenglocken in Hörweite,
Gräfenbergbahn ist trotz (oder gerade wegen) ihrer Nähe kaum wahrnehmbar. Nachts fährt sie ohnehin nicht.

Es liegt bereits schnelles Glasfaser der Telekom vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel