Haus zum Verkauf €168.000
28759 Vegesack - Grohn

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933, das mit seiner massiven Bauweise und diversen Nebenbauten besticht. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Trotz Sanierungsbedarf bietet dieses Haus viel Potenzial für Handwerker und Liebhaber von Projekten, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Eine großzügige Auffahrt führt zum Dreiercarport mit praktischen Rolltoren, das ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der Garten ist von außen kaum einsehbar und verspricht Privatsphäre, bedarf jedoch einer liebevollen Hand, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen.

Betritt man das Haus, wird man von einem einladenden Flur empfangen, der in ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 23 m² führt. Die Küche wartet darauf, in eine moderne Kochstätte verwandelt zu werden. Ein Duschbad und ein Durchgangszimmer zum Anbau sind ebenfalls vorhanden. Der Anbau selbst umfasst einen Flur, ein Gästezimmer und ein WC. Ein separater Hobbyraum mit Flur und Duschbad ist vom Garten aus begehbar (Integration zum Haupthaus möglich) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem weiteren Duschbad, einem Kinderzimmer, einem Büro und einem Schlafzimmer mit integrierter Ankleide ausgestattet ist.
Der Keller ist sowohl über eine Außentreppe, als auch über eine separate Treppe im Erdgeschoss zugänglich und bietet drei ähnlich große Räume, die sich ideal als Lager oder Werkstatt eignen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Die Fenster des Hauses wurden vor einigen Jahren erneuert und die Heizung wurde 2021 neu installiert, was die Basis für weitere Modernisierungen bildet.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Projekt suchen, um ein Zuhause ganz nach ihren Wünschen zu schaffen. Mit handwerklichem Geschick und dem nötigen finanziellen Mitteln können Sie sich hier ihr Zuhause schaffen.

Eckdaten:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1933
- Grundstückfläche ca. 590m²
- Dreiercarport mit Rolltor
- stark modernisierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 130m²
- 5,5 Zimmer
- 3 Duschbäder und ein zusätzliches WC
- Fenster vor einigen Jahren erneuert
- Heizung von 2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²

# Lagebeschreibung
Grohn liegt im Bremer Stadtbezirk Nord und ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen macht. Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Nähe zur Weser und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie Spaziergänge am Flussufer, Radfahren und Joggen. Grohn verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken, was das tägliche Leben komfortabel macht.
Darüber hinaus ist Grohn Standort der Jacobs University Bremen, einer internationalen Privatuniversität, die Studierende aus aller Welt anzieht und dem Stadtteil ein multikulturelles Flair verleiht.
Verkehrstechnisch ist Grohn gut angebunden. Es gibt direkte Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Bremer Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt. Auch die Autobahnen sind binnen weniger Minuten zu erreichen, was die Mobilität für Berufspendler erhöht.
Insgesamt ist Grohn ein lebenswerter Ort, der eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Wohnqualität bietet.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Kennen Sie schon unser Postbank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 298,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.11.2023
Gültig bis: 2033-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080102-051033