3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
34246 Hessen - Vellmar

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis wird erstellt und liegt bei Besichtgung vor.

Willkommen im begehrten Musikerviertel in Vellmar, wo sich Lebensqualität und Wohnkomfort vereinen. Diese charmante Eigentumswohnung, Teil eines achtfamiliären Hauses aus dem Jahr 1978, bietet ein gemütliches Zuhause mit einer Wohnfläche von etwa 78m²

Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt und ist bis Februar 2025 belegt. Eine Besichtigung ist jedoch bereits durch ein ansprechendes Besichtigungsvideo möglich, um sich einen ersten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.

# Ausstattung
Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Südbalkon mit ca. 8m² Fläche, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Im Jahr 2024 wurden alle Fenster des Gebäudes auf hochwertige, isolierverglaste 3-fach gedämmte Fenster ausgetauscht, was für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, was nicht nur für angenehme Temperaturen, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt.

Das Innere der Wohnung besticht durch seine praktische Aufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.

Das Wohnzimmer bietet einen harmonischen Rückzugsort und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Durch die erhöhte Lage im Hochparterre genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern haben auch einen bequemen Zugang zur Wohnung ohne viele Treppenstufen.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 400 Euro inklusive Heizung und Wasser. Davon sind bereits rund 100 Euro als Instandhaltungsrücklage reserviert, um langfristig den Wert des Gebäudes zu erhalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 02.2025
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im begehrten Musikerviertel von Vellmar, wo sich diese charmante Eigentumswohnung befindet.

Das ruhige Viertel ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens entfernt.

# Sonstiges
Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkoviciad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0103