Haus zum Verkauf €529.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Talkau

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise auf einem 640 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus liegt in einer Sackgassenendlage und bietet rückseitig einen großartigen Blick auf die Felder/Wald. Das Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche im EG und OG, die sich im Erdgeschoss auf den Flur, das große und helle Wohnzimmer, die Küche mit Platz für vier Personen, das Gästebad und einen Abstellraum verteilen. Ein vorgelagerter Glasanbau bietet viel Platz für Schuhe und ist optimal bei schlechtem Wetter. Der Kaminofen im Wohnzimmer bringt zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in das Haus. Über die Holztreppe gelangen Sie ins OG. Dort stehen Ihnen drei Schlaf-/ oder Kinderzimmer und ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung. Der Dachboden eignet sich als Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 58 m²), dieser ist zum großen Teil als Wohnraum mit extra gedämmten Wänden und Heizkörpern ausgestattet. Hier befinden sich neben dem Heizungs-/ Abstellraum, dem Waschkeller noch zwei Räume, die als großes Arbeitszimmer und als separates Gästezimmer genutzt werden können. Seit 2018 ist im Haus ein Glasfaseranschluss vorhanden, in dem Jahr wurden auch die meisten Bodenbeläge und alle Fußleisten erneuert und sämtliche Räume neu gestrichen. Der Garten wurde gepflegt, ist nicht einsehbar und komplett abgeschlossen mit Hecken, Zaun oder dem abschließenden Knick zum Feld. Daran angeschlossen ist die Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren. Dort ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden (z.B. für e-Auto). Im Garten befindet sich ein großer Holzschuppen mit viel Stauraum für Brennholz, die Gartenmöbel usw. Auch ein kleines Gartenhaus steht noch im Garten. Die großzügige Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung bietet den ganzen Tag über viel Sonne. Eine Auffahrt und ein zusätzlicher Carport mit kleinem Fahrradschuppen runden dieses schöne EFH ab. Es ist optimal für eine Familie geeignet, die eine nette Nachbarschaft umgeben von Natur mit viel Ruhe sucht. Keine Makleranfragen!

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Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Gästebad, Einbauküche, Rollladen an den Fenstern, Einbauschränke im Flur, Kamin, Laminat, Fliesen, Doppelgarage, Carport mit Fahrradschuppen, Schuppen und Gartenhaus, überdachter Eingangsbereich, Starkstromanschluss in der Garage, Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr, Solarthermieanlage für Warmwasserbereitung, 300l Warmwasserspeicher, traumhafter Blick in die Feldmark

Bemerkungen:
• Viessmann Gastherme erneuert in 2015 (Vitocrossal 300) mit Solarthermie Anlage für Heißwasser und 300 Liter Warmwasserspeicher (Speicher von 2019)
• Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
• Helle und moderne Einbauküche mit Markengeräten von 2009
• Zeitloses Gäste-WC (erneuert in 2013)
• Laminat (helle Eiche) im ganzen Haus – neu von 2018
• Schornstein wurde mit Schiefer verkleidet in 2019
• Familienbad im OG wurde 2018 komplett erneuert und mit modernen Armaturen usw. versehen, ebenfalls ist dort eine Fußbodenheizung verlegt worden
• Außenwasseranschluss mit separater Wasseruhr spart Abwasser Entgelt
• Verkleidung der Heizung im Wohnzimmer in 2020
• Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren neu in 1999