2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug!) einer sehr gepflegten Wohnanlage, am Rennplatz, im beliebten Regensburger Westen. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige und idyllische Lage direkt am Park.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 37 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein separates kleines Schlafzimmer, einen Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Highlight der Wohnung ist die charmante Loggia mit West-Ausrichtung. Ob beim gemütlichen Kaffeetrinken am Nachmittag oder beim Entspannen mit einem guten Buch am Abend – die Loggia bietet stets einen friedlichen Rückzugsort.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 m² sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Der zur Wohnung gehörende Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ist für zusätzlich 21.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 186.000 €.

Das Objekt ist seit dem 01.04.2014 an eine Einzelperson vermietet. Ab dem 01.07.2024 beträgt die Kaltmiete voraussichtlich 419,20 € (inkl. 40 € TG-Stellplatz) zzgl. 150 € NK-Vorauszahlung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zwei weitere 2,5-Zimmer-Wohnungen in der gleichen Wohnanlage im Paket zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

# Ausstattung
• große Fensterelemente

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung (2022)

• Tageslichtbad mit Dusche und Spiegelschrank

• Loggia mit West-Ausrichtung (ca. 4 m²)

• Wasch-/Trockenraum mit eigenem WM-Anschluss im Keller

• privater Kellerraum (ca. 10 m²)

• Fahrradraum

• abschließbarer TG-Stellplatz (zzgl. 21.000 €)

• Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,27 % (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,80 m²

# Lagebeschreibung
Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,5 km: Pizzeria "Bella Palazzo"

• ca. 0,7 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 0,7 km: EDEKA

• ca. 0,7 km: DM-Drogeriemarkt

• ca. 0,7 km: Denns BioMarkt

• ca. 0,7 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,7 km: REWE

• ca. 0,7 km: Rossman Drogeriemarkt

• ca. 0,9 km: Grundschule Prüfening

• ca. 0,9 km: ALDI Süd

• ca. 1,2 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,3 km: Donaupark | Donau

• ca. 1,6 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 4,0 km: Dom St. Peter

• ca. 8,8 km: Continental Automotive Technologies

• ca. 10 km: OSRAM

• ca. 11,9 km: BMW Group Werk

• ca. 13,3 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,27 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 216.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1609