4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.760
# Objektbeschreibung
Hoch über den Dächern von Heimerzheim kann derzeit eine liebenswerte Neubauwohnung angemietet werden. Ca. 160 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen teilen sich auf in offene Küche mit großem Wohnraum und Dachterrasse und Gäste-WC im OG sowie drei Schlafräume und Bad im DG. Weiterhin gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Garderobe. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz, der optional angemietet werden.
Alles ist neu, modern und einladend hell. Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die ruhige und geschützte Lage sowie die komfortable Raumaufteilung, die ausreichend Freiraum für den gehobenen Wohnanspruch gibt. Erwähnenswert ist auch, dass es neben der Wärmepumpen-Technik einen Eisspeicher gibt, mit dem die Wohnflächen im Sommer auch gekühlt werden können. In der Garage sind E-Ladeboxen montiert und stehen dem Nutzer zur Verfügung. Der Strom wird über den eigenen Stromzähler der Wohnung zugeordnet und abgerechnet. Es gibt im Haus nur zwei Wohnparteien und keinen Aufzug, was letztlich die Nebenkosten schont. Aufgrund der Bauweise und der hervorragenden Ausstattung werden die Energiekosten moderat sein.
Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort einzugsbereit.
# Ausstattung
Zweifamilienhaus, Neubau, kein Aufzug,
Baujahr 2023/2024, massiv gebaut mit Lärchenverschalung an der Straßenfront, Satteldach,
hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und DG, insgesamt ca. 160m² Wohnfläche,
große Dachterrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung, ca. 25m² zur Allein-Nutzung, umgeben von ca. 50m² Gründach,
Garagenstellplatz optional für 70 EUR/Monat anmietbar, E-Ladestation vorhanden,
isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, Dachflächenfenster,
Heizung und Kühlung mit Wärmepumpentechnik in Kombination mit einem Eisspeicher, solarthermische Unterstützung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer,
Natursteinböden in Bädern, Küche und Hauswirtschaftsraum, Vinylboden in Holzoptik in allen weiteren Räumen,
Bad mit Badewanne und großer Walk-In-Dusche, Gäste-WC,
Mietbeginn sofort möglich, gegenseitiger Kündigungsschutz wird eingeräumt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Diese Wohnräume befinden sich im Zentrum von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 198
