Haus zum Verkauf €478.000
13127 Pankow - Französisch Buchholz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einladender Bungalow, der im Jahr 1981 erbaut und im Jahr 2011 durch einige Modernisierungsmaßnahmen verschönert wurde. Er befindet sich auf einem großzügigem Grundstück von 590 m² zzgl. 44 m² Verkehrsfläche. Hier wird ausreichend Platz für Beete, Rasenflächen und verschiedene Outdoor-Aktivitäten geboten. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder andere Utensilien. Zusätzlich bietet Ihnen das Gewächshaus die Möglichkeit, Ihre Lieblingspflanzen anzubauen und Ihrem Garten einen tropischen Charakter zu verleihen. Die rund 110 m² Wohnfläche und der schöne Garten mit sonniger Terrasse bilden ideale Bedingungen für den neuen Lebensmittelpunkt. Im Inneren Ihres neuen Zuhauses angekommen, erwartet Sie das Wohn- und Esszimmer, an das sich die offen gehaltene Küche mit Küchengeräten anschließt. Von diesem Bereich aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wo Sie den Feierabend gemeinsam mit der ganzen Familie ausklingen lassen können. Zwei großzügige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren den vielseitigen und ebenerdigen Grundriss. Zudem verfügt das Haus über eine Nutzfläche von etwa 55 m² im Dachgeschoss, die zusätzliche Räumlichkeiten sowie ein großzügiges Tageslichtbad bietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eckbadewanne/Whirlpool
- barrierefrei

- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Nutz-/Nebenfläche: ca. 55 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
- Grundstücksfläche: 590 m² zzgl. 44 m² Verkehrsfläche
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Tageslichtbad
- teilweise Fußbodenheizung
- separater Abstellraum
- Einbauküche
- Carport
- 2021 eingebaute Therme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 25.03.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.345,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
In einer idyllischen Umgebung gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel der Natur. Umgeben von üppigem Grün bietet es eine friedliche und entspannende Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage im Norden Berlins im Stadtteil Französisch Buchholz bietet das Anwesen eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, das nur 8 Kilometer entfernt liegt.

Darüber hinaus finden Sie im Umkreis von nur 900 Metern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit macht diesen Bungalow zu einem perfekten Ort für ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld.

Den S-Bahnhof Blankenburg erreichen Sie weniger als 1,8 km , die nächste Tram-Station liegt nur 500 m entfernt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 117,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 09673