Haus zum Verkauf €349.800
Teunzer Str. 14, 92526 Bayern - Oberviechtach

# Objektbeschreibung
Erhabene Wohnkultur aus den 60-er Jahren, verbunden mit dem Erscheinungsbild aus heutiger Zeit - eine gelungene Kombination für Freunde individuellen Geschmacks, die viele Möglichkeiten für kreatives Wohnen bietet. Einst als Wohhaus mit Praxis konzipiert, kann sehr gut für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Hohe Räume und lichtdurchflutete Fensterfronten sowie die filigrane und überdachte Terrasse gehören zu den typischen Merkmalen des Hauses. Insgesamt verfügt das Haus über sechs geräumige Zimmer, Küche Bad, zwei separaten WC´s und immense Ausbaureserven im Dachboden. Einige Sanierungen stehen allerdings noch an. So bedarf es z. B. einer Erneuerung des Bades. Der alte Baumbestand verleiht dem Garten einen besonderen Zauber. Als Stellplätze für das Auto dient die Hofeinfahrt und eine Doppelgarage. Die Lage des Hauses ist wirklich hervorragend. Die Geschäfte befinden sich noch im Fußwegbereich, ebenso die Schulen und KiTa. Gleichzeitig grenzen direkt am Haus die endlosen Wiesen an, die auch für einen weiten Blick in die Naturlandschaft bieten bishin über die Stadt Oberviechtach.

# Ausstattung
massive Bauweise aus Ziegeln, hohe Räume, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s

Energieausweis: Energieendverbrauch 148,5 kWh(m²a), Stückholz, Holzvergaserkessel von 2008, Effkl. E, Ausweis vom 23.04.2024, Gültig bis 22.04.2034

Fakten:
EG: 2 Zimmer - Geräumiges Wohnzimmer mit lichtdurchfluteter Fensterfront, offenem Essbereich und dekorativem Kaminofen sowie Ausgang zu einer Terrasse, großes Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, repräsentativer Windfang
OG: 4 Zimmer - eines davon mit Ankleide, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, WC, Flur
KG: großer Raum mit Fenstern und Ausgang in den Garten, kleiner Raum, Abstellraum, Heizungsraum
Laminat, Fliesen, Teppichböden, Parkett
solide Ausstattung, gepflegter Zustand
Kaminofen im Wohnzimmer
barrierefreies Wohnen möglich
Kunststofffenster teilweise mit Sprossen
überdachte Terrasse mit Aussenkamin
Doppelgarage
Ausbaureserven im Dachboden
Sanierungsbedarf im Bad und im Keller
alter Baumbestand mit blühendem Gewächs
weiter Ausblick in die Natur und auf die Stadt
Gewerbliche Nutzung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort beziehbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Haus am Ortsrand an Wiesen und mit weitem Ausblick

7 Minuten zu Fuß in die Ortsmitte, - alle Geschäfte und Behörden, Grundschule, KiTa weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, A 93 (23 km), B 22 (4 km), Busverkehr zur Bahn nach Nabburg
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Hauptschule 0,3 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 10 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges

vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 148,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1052