2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.097
Melatengürtel 107, 50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Unsere Wohnungen sind wie unsere Mieter:innen – smart, effizient, bunt und mitten im Veedel. Wir denken an morgen und hier können wir alles verbinden: Digitaler Komfort, Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Bei uns wohnen Sie so, wie es zu Ihnen passt.
Das Objekt wurde im Mai 2021 neu errichtet. Es verfügt über 32 Wohnungen zwischen 40 und 115 m², verteilt auf vier Etagen. Die 2- bis 3-Zimmerwohnungen sind teils hofseitig nach Westen ausgerichtet. Vereinzelt verfügen die Wohnungen über großzügige Terrassen und Balkone, ebenfalls an der sonnigen Westseite gelegen. Die offenen, einladenden Küchen in den Wohnungen bilden eine Einheit mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. In der hauseigenen Stellplatzgarage bieten 22 Pkw-Stellplätzen Platz für den Privat- und Dienstwagen. Besonders begehrt und selten: Der im Innenhof gelegene grüne Außenbereich eignet sich hervorragend zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ob Singles, Paare oder WGs – die großzügig gestalteten Wohnflächen ermöglichen Lebensqualität und bieten Raum zur persönlichen Entfaltung.

Die Kombination aus hochwertiger Technik und Materialien, sowie einer modernen und qualitätsvollen Komposition passt ideal in das Wohnkonzept von Morgen – und zum Stadtbild.

Ein besonderes Highlight stellt die umfänglich digitale Ausstattung der Wohnungen dar: alle Smart-Home-Anwendungen wie Beleuchtung, Türen, Jalousien und Klingelanlage lassen sich ganz bequem mittels App in der Wohnung oder Sprachassistenz zentral steuern.

# Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Terrasse zum Hof, ebenfalls an der sonnigen Westseite gelegen.
Der Wohn-, Küchen- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Designbelagboden in Holzoptik ausgestattet. Die Wand- und Deckenflächen sind glatt gespachtelt, weiß gestrichen und lassen dadurch die Räume hell erscheinen. Besonders die großen Fensterfronten mit den bodentiefen Fenstern sind ein Highlight im ganzen Haus.
Die offene Einbauküche des Markenherstellers Häcker bildet eine Einheit mit dem Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche bietet einen geeigneten Platz, um sich kulinarisch so richtig auszutoben!
In Ihrem Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ruhezone für angenehme Träume einzurichten. Des Weiteren verfügt das Haus über Fußbodenheizung, wie auch Grund- und Effektbeleuchtung für einen richtigen Wohlfühlmoment. Über die App können die Lampen ganz einfach gedimmt werden.
Ebenfalls kann das Badezimmer als ein Highlight bezeichnet werden. Hochwertigste Fliesen, qualitativ optisch ansprechende Armaturen und Bad Accessoires machen das Bad zu einer wahren Wellness-Oase. In spritzwassergefährdeten Bereichen ist das Badezimmer mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die bodenebene Dusche mit Regenschauer-Funktion sowie ein eingebautes Badradio sorgen für diese Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Sie ist bestens geeignet für Entspannung und das ausklingen der Sommerabende.

Ausstattung im Überblick
• Barrierefrei
• Fußbodenheizung
• hochwertiger Designbelagboden in Holzoptik
• Einbauküche
• Duschradio
• Mieter- und Fahrradkeller
• Wlan
- Gemeinschaftsgarten
- Elektrische Rollläden
- SmartHome

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 115,00 €
Hinweis zur Kaution: 3291

# Lagebeschreibung
Köln-Ehrenfeld ist geprägt durch Kunst und Kultur. Neben zahlreichen Street Arts bietet das bunte Multi-Kulti-Veedel eine lebendige Kreativ- und Kulturszene aus Konzerten, Lesungen und Kunstausstellungen. Hier treffen sich Jung und Alt, Familien und Alleinstehende sowie Menschen aus aller Welt. Vielfalt wird hier großgeschrieben.

Ganz in der Nähe befindet sich die Venloer Straße. Dort schlägt das Herz von Ehrenfeld. Neben großzügigen Sport- und Freizeitangeboten finden sich im Veedel viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants vor: ein echtes Stück Kölner Individualität vereint mit zahlreichen Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Hier bleibt kein Wunsch offen.

GRÜNANLAGEN UND FREIZEITANGEBOTE – EINE AUSWAHL
• "Live Music Hall" als feste Institution der rheinischen Musik- und Konzertszene
• Das "Neptunbad" mit zahlreichen Wellness-Angeboten
• Kölns größte Kletter- und Boulderhalle "Kletterfabrik"
• Der liebevoll gestaltete Biergarten "Bumann & Sohn"
• Die Spielstätte urbaner Subkulturen "Club Bahnhof Ehrenfeld"
• Die grüne Oase Kölns und Veranstaltungsort für Open-Air-Events: der "Leo-Amann-Park"

INFRASTRUKTUR
Neben dem "Regional- und S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld", der zehn Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, ist der Melatengürtel mit verschiedenen Bus- und Stadtbahn-Linien in alle Richtungen gut angebunden. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann die Autobahn über die Innere Kanalstraße schnell erreichen.
• Regionalbahnen: RE 1 · RE 8 · RE 9 · RB 27 · RB 38 · S 12 · S 19
• KVB-Stadtbahnlinie 13 "Gürtelbahn" (oberirdisch)
• KVB-Stadtbahnlinien 3 und 4 (unterirdisch)
• KVB-Buslinien 141, 142 und 143

# Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist zum Innenhof gelegen und hat keine Fenster/Räume zur Hauptstraße.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten, klassischen Betriebskosten und eine SmartHome Gebühr enthalten. In den Kosten „SmartHome Gebühr“ ist u.a. auch die TV und Wlan Nutzung mit inbegriffen.

Ein Stellplatz für zusätzlich 115,00€ im Monat gehört zur Wohnung.

In dem Wohnungsmietvertrag wird eine jährliche Indexierung der Nettokaltmiete vereinbart. Die Mindestmietlaufzeit beträgt 24 Monate.

Gerne möchten wir Sie über die Verwendung Ihrer Daten informieren. Unter nachfolgendem Link finden Sie dazu die notwendigen Informationen: www.metropol.de/datenschutz-metropol

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 80,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.03.2021
Gültig bis: 15.03.2031
Baujahr: 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Me107-109_0L_0.2