3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonettewohnung der Extraklasse in Mannheim mit einem wundervollen und einzigartigen Ambiente.

Diese Wohnung wurde 1992 im Dachboden eines Mehrfamilienhauses errichtet. Bei dem Ausbau wurden alte und neue Elemente mit sehr viel Liebe verbunden, so wurde beispielsweise die Balkenkonstruktion aufwendig restauriert und in den modernen Schnitt der Wohnung integriert.
Die Wohnung wurde im Jahre 2021 komplett saniert, einzig der Parkett-Fußboden wurde überarbeitet und erhalten.
Der große, offene Wohnbereich ist in seiner Einzigartigkeit kaum zu übertreffen, schon beim Betreten durch die Eingangstüre verspürt man die Besonderheit dieser harmonischen Wohnung.
Viele große Fenster sowie der französische Balkon lassen die Räume besonders hell wirken.

Der Wohn-Essbereich ist direkt mit der hochwertigen und großzügigen Küche verbunden, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Über die Treppe gelangt man in die gemütliche Galerie, welche das offene und helle Raumkonzept unterstützt und zum Arbeiten, Lesen oder Entspannen einlädt.
Im unteren Bereich gelangen Sie über den Flur in das Schlafzimmer und das große Badezimmer.
Eine Dusche und eine große Eckbadewanne bieten reichlich Platz, um darin vom Alltag zu entspannen.
Der begehbare Kleiderschrank sorgt für ein aufgeräumtes Bild und fasst mühelos alle Kleidungsstücke.

# Ausstattung
- Große Eckbadewanne, Dusche, Gäste-WC
- Parkettboden und Fliesen
- Einbauküche
- Abstellkammer im Treppenhaus
- französischer Balkon
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Der gefragte Ortsteil Waldhof liegt im Norden Mannheims, von welchem Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Ziele ansteuern können. Nicht unweit befindet sich der Herzogenriedpark, der Käfertaler Wald oder die Mannheimer Quadrate, so sind Stadt und Natur je nach Interesse schnell zu erreichen. Pendler gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten auf alle wichtigen Autostraßen wie die A6 oder A61.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM - 240