3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Schon der Weg nach Hause, zu Ihrer zukünftigen Wohnung, bringt Ihnen Freude - ein gepflegter Weg mit gepflegter Grünfläche und schattenspendenden Bäumen vor dem Haus. Und das ist nur der erste Eindruck, den Sie täglich sehen, wenn Sie sich für die folgende Wohnung interessieren und vielleicht sogar beziehen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine ruhige und malerische Lage trifft. Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 83 Quadratmetern den perfekten Rückzugsort für Sie.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung können Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen renovieren, so dass Sie Ihre eigene Wohlfühloase erschaffen, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag zurückziehen und entspannen können.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl eingefangen, dass Sie Ihre neue Wohnung gefunden haben.
Die beiden Schlafzimmer sind gen Osten ausgerichtet, sodass Sie vom sanften Morgenlicht geweckt werden. Das geräumige Wohnzimmer und die angrenzende Küche mit Essbereich öffnen sich gen Westen zum Balkon hin, der Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung bietet – perfekt, um mit Freunden am Abend zusammenzusitzen.
Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer Wanne und einer separaten Dusche, während das WC separat ist, um Ihren Komfort zu maximieren. Die Fenster wurden zwischen 2014 und 2017 erneuert, und die Wohnungseingangstür ist mit einem modernen Einbruchschutz ausgestattet – Ihre Sicherheit steht an erster Stelle.
Genießen Sie die pflegeleichten Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die einen eleganten und zeitlosen Charme versprühen. Die Wohnung ist bereits geräumt und wartet nur darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Ein trockener, großer Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während im Tiefgaragenstellplatz Ihr Auto jederzeit trocken und sicher steht. Ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Alltag zu erleichtern.
Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1976 und wird mit liebevoller Sorgfalt gepflegt, was Ihnen ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld garantiert.
Obwohl die Wohnung eine Renovierung benötigt, bietet sie Ihnen die einzigartige Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen.
Erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
# Ausstattung
- 3,5 Zimmer ETW im Hochparterre
- ca. 83 qm Wohnfläche
- Bad und WC getrennt
- Balkon
- Kellerraum
- teilweise modernisiert
- abschließbarer Fenster
- neue Haustüre inkl. Gegensprachanlage
- neue Zentralheizung in 2023
- TG-Stellplatz
- frei ab sofort
Gesamtpreis der angebotenen Wohnung inkl. TG-Stellplatz: EUR 365.000.-
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
# Lagebeschreibung
Ettlingen ist eine fantastische Stadt für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen und dennoch eine großartige Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.
Ettlingen ist bekannt für seine wunderschöne Altstadt mit einer Vielzahl von historischen Gebäuden und einem malerischen Marktplatz. Die Stadt hat auch eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Hier findet man alles, was das Herz begehrt.
Für Abenteuer und Kultur gibt es in Ettlingen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auch das Freibad Ettlingen ist ein beliebter Ort, um an heißen Sommertagen abzukühlen.
Ettlingen hat auch eine fantastische Verkehrsanbindung. Die Stadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und liegt in der Nähe der Autobahn A5, was eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: ca. 6 Minuten
Entfernung Einkaufsmöglichkeit: ca. 150 Meter
Wasenpark: ca. 300 Meter
Attraktiver Horbachpark: ca. 1.500 Meter
Entfernung Zentrum Ettlingen: ca. 1,6 km
Entfernung Autobahnen: A5 = 3 km, A8 = 5 km
Fahrzeit von Zubringer nach Karlsruhe: 12 Fahrminuten
# Sonstiges
Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.01.2022
Gültig bis: 07.01.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 63 (1/65)
